강남 '급매물 던지기' 끝...급매물 소진 뒤 눈치싸움 '치열'

보유세 과세 앞두고 초급매물 대부분 소진 이후 거래 '뚝'

급매물 소진 뒤 매도·매수자 모두 관망세 눈치싸움 치열

정부 부동산 규제 기조 탄력…강남지역 집값 급등 어려워

【서울=뉴시스】 은마아파트

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "집을 팔려는 사람과 사려는 사람 간의 간극이 워낙 커서 거래가 안 돼요."

지난 26일 서울 강남구의 공인중개업소는 '개점휴업'이라고 해도 될 만큼 한산했다. 이 중개업소의 강모 대표는 "이 단지에만 중개업소가 28개가 있는데 지난달에 급매물 던지기가 끝난 뒤로는 거래를 한 건도 못하는 업소가 대부분"이라며 "총선 이후 급매물이 소진되면서 매물 자체가 줄었지만, 매수 문의는 조금씩 늘고 있다"고 말했다.

보유세 과세 기준일인 내달 1일을 앞두고 강남지역 아파트값을 주도했던 초급매물들이 대부분 소진되면서 이 지역 부동산시장이 다시 꽁꽁 얼어붙고 있다. 

서울부동산정보광장에 따르면 지난 4월 계약된 서울 아파트 거래량은 전월 4407건 대비 34.0% 감소한 2907건을 기록했다. 올 2월 8277건이었던 서울 아파트 거래량은 3월 4407건, 4월 2907건으로 감소하며 2개월 연속 크게 감소하고 있다.

반면, 강남구의 4월 아파트 매매거래는 서울 25개 자치구 중 유일하게 전월 대비 증가세를 나타냈다. 강남구의 아파트 매매거래량은 4월 139건으로, 전월(134건)보다 소폭 상승했다. 보유세 과세를 앞두고 시세보다 수억원 낮춘 급매물 일부가 거래된 것으로 분석된다.

하지만 총선 이후 강남지역을 중심으로 양도소득세 중과 유예 기간 내 팔려는 절세 매물이 대부분 소진되면서 최근에는 주택 거래가 사실상 자취를 감췄다. 또 잠잠하던 강남지역 아파트값이 다시 꿈틀거리는 모양새다.

강남구 대치동 은마아파트(전용면적 102.5㎡) 급매물이 지난달 17억5000만원에 거래됐다. 최근에는 2억원 가량 오른 19억원~19억5000만원에 호가가 형성됐다. 또 잠실 주공5단지(전용면적 76㎡)는 이달 초 18억6500만원에 급매물이 거래된 뒤 현재 19억4000만원∼20억원으로 호가가 올랐다. 송파구 잠실 리센츠도 이달 초 16억원에 급매물이 거래된 뒤 현재 호가는 18억원~19억원 선으로 호가가 상승했다.

다만, 매물이 나와도 거래가 잘 이뤄지지 않고 있다. 강남구의 한 공인중개업소 대표는 "급매물 소진 이후에 호가가 다시 뛰고 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "정부의 부동산 규제와 코로나19 사태 여파 등으로 집값이 더 떨어질 것이라는 매수자들의 기대감이 강하다"고 전했다.

송파구의 한 공인중개업소 대표는 "지난달 매물 소진 이후 호가가 다시 뛰면서 현재는 매도·매수자 모두 눈치싸움을 벌이고 있다"며 "정부의 대출 규제와 보유세 부담도 워낙 강하기 때문에 매도·매수자 모두 일단 버티기에 들어갔다"고 밝혔다.

정부의 공시가격 인상 기조와 재산세 등 보유세 부담 강화를 비롯해 코로나19로 인한 실물경기 위축과 집값 불확실성이 가중되면서 강남지역 집값이 급등하지 않을 것으로 전망된다. 특히 21대 총선에서 여당이 압승하면서 집값 안정에 무게 중심을 둔 정부의 부동산 규제 정책이 탄력을 받을 공산이 크기 때문이다. 또 다주택자의 보유세를 높이고, 투기 목적의 매매거래에 대한 세금 부담을 강화하는 정책 기조 역시 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다.

전문가들은 강남지역의 집값이 급등하기 어려울 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "21대 총선이 이후 강남지역을 중심으로 양도소득세 중과 유예 기간 내에 팔려는 절세 매물이 늘어나면서 거래가 조금 늘었다"며 "코로나19 사태 등으로 집값 불확실성이 가중되고, 매도·매수자 모두 관망세로 돌아서면서 거래가 이뤄지지 않고 있는 상황"이라고 설명했다.

권 교수는 "공시가격 인상에 따른 보유세 부담이 현실화된 상황에서 코로나19 사태가 겹치면서 강남지역 고가 아파트에 대한 수요가 위축됐다"며 "정부의 대출 규제와 보유세 부담 강화, 21대 총선에서 여당의 압승으로 강남지역 집값 상승에는 한계가 있다"고 덧붙였다.


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