매수·매도자 눈치싸움 '치열'…'거래절벽' 현실되나

8월 아파트 거래량 급감…매도·매수자 모두 '관망세'

매도자 우위 매물잠김→거래절벽→집값 하락 저해

[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 서울 영등포구 63아트에서 바라본 서울시내 아파트. 2020.08.12. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "나오는 매물도 딱히 없고, 거래도 안 됩니다."

지난달 31일 서울 동작구 흑석동의 한 공인중개업소 대표는 뉴시스 취재진에게 계약 장부를 보여주며 "이달에 전세·월세 계약 연장 말고는 매매 거래가 한 건도 없었다"며 이같이 말했다.

이 대표는 "정부의 고강도 규제 대책과 코로나19 재확산 사태까지 겹치면서 거래 자체가 끊긴 상황"이라며 "매수 문의전화가 간간이 오기는 하지만 호가보다 수억원 이상 저렴한 매물이 나오면 알려달라고 할 뿐 실제 거래가 이뤄지지 않는다"고 전했다.

서울 부동산시장의 '거래절벽'이 현실화하고 있다. 정부의 6·17 부동산 대책 등 잇단 규제 대책에 비수기까지 겹치면서 부동산시장에 거래절벽이 심화되고 있다. 서울 대부분 지역에서 아파트 거래량이 위축되는 양상이다. 매도·매수자 모두 관망세로 돌아서면서 거래절벽을 넘어 '냉각기'에 접어들었다는 분석이 나오고 있다.

서울 아파트 매매는 7·10부동산 대책을 기점으로 거래가 자취를 감췄다. 지난 8월 매매량이 5분의 1 수준으로 크게 줄었다. 서울시 부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 신고된 8월(31일 기준) 서울 아파트 매매량은 2148건으로 나타났다. 이는 지난 7월 매매량(1만615건)과 비교하면 5분의 1 수준으로 줄어든 것이다. 구별로 강남구 거래 건수가 84건(7월 332건)을 비롯해 ▲서초구 95건(7월 438건) ▲송파구 94건(7월 549건) ▲강동구(7월) 137건(560건) ▲마포구 461건(7월 461건) ▲영등포구 412건(7월 78건) 등이다.

정부의 잇단 부동산 대책이 윤곽이 드러나고 관련 법안이 국회를 통과하면서 매수·매도자들의 힘겨루기가 치열해지고 있는 것이 영향을 미쳤다는 분석이다. 집주인은 직전 신고가만큼을 받겠다고 호가를 유지하거나 올리고 있고, 매수인은 집값이 떨어질 것이라는 기대감으로 관망세로 전환하면서 매도·매수자간 팽팽한 힘겨루기가 당분간 이어질 전망이다.

부동산시장의 관망세가 짙어지면서 지난달 넷째 주(24일 기준) 서울의 주간 아파트 가격은 전주 대비 0.01% 상승했다. 상승폭은 줄었지만, 12주 연속 상승세다. 서초·송파구는 3주 연속 보합(0.00%)을 이어갔고, 강남구와 강동구는 3주 연속 0.01% 상승했다. 은평구·중랑구(0.03%)를 제외한 나머지 지역은 모두 0.01∼0.02% 올랐다.

거래절벽이 집값 인하로 이어질지 불투명하다. 집주인이 시장의 주도권을 쥐는 '매도자(공급자) 우위의 시장'에서 정부의 규제 대책으로 집주인들이 매물을 거둬들이거나 기존 시세보다 높은 호가를 부르면서 신고가 경신으로 이어지고 있다.

KB부동산 리브온이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 지난달 27일 기준 서울 매수우위지수는 109.7로, 전주(114.3) 보다 낮아졌다. 매수세가 꺾였지만, 여전히 100을 넘었다. 매수우위지수는 100을 기준으로 높으면 매도자 우위, 낮으면 매수자 우위를 뜻한다.

상황이 이렇다 보니 신고가를 경신하는 아파트도 잇따라 나오고 있다. 중저가·중소형 아파트가 밀집한 강북지역에서도 신고가를 경신한 단지를 나오고 있다. 강북구 미아동 미아동부센트레빌(전용면적 84㎡)은 지난 7월15일 9억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 6월 8억4800만원에 이어 한 달 만에 신고가를 뛰어넘었다. 또 노원구 상계동 상계주공7단지(전용면적 79㎡)도 지난7월31일 9억원에 거래됐다. 이전 최고가보다 2000만원 올랐다.

부동산시장에서는 전반적인 매물 부족에 따른 거래절벽이 집값 하락을 막고 있다는 게 중론이다. 정부와 여당은 잇단 부동산 대책으로 세금 부담을 느낀 다주택자들이 매물을 내놓으면서 공급에 숨통이 트일 것으로 기대하고 있지만, 일선 현장에서는 다주택자들의 움직임이 뚜렷하지 않다.

정부는 지난 7·10 대책을 통해 다주택자와 법인에 대한 취득세율을 최대 12%까지 끌어올리고, 다주택자에 대한 종합부동산세 중과세율도 최고 6.0%로 높였다.

전문가들은 거래절벽 현상이 계속되면 집값이 상승할 가능성이 있다고 전망했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "지난 6월 아파트 거래량이 크게 늘어나면서 상대적으로 저렴한 급매물들이 대부분 소진됐다"며 "이후에 급매물이 잠기면서 매도자 우위의 시장이 형성됐다"고 설명했다.

윤 연구원은 "수요보다 매물이 부족하다 보니 호가가 계속 오르고 있고, 시세보다 높은 호가에 매물을 내놓아도 추격 매수로 이어지고 있다"며 "매물 잠김 현상이 해소되지 않으면 집값 상승세가 이어질 가능성이 있다"고 덧붙였다.


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