안갯속 서울 부동산 시장…'똘똘한 한 채' 시대 오나

매도-매수자 '줄다리기'…관망세 짙어져

보유세 부담 증가…당분간 혼조세 계속

[서울=뉴시스]김병문 기자 = 서울 서초구 한 아파트 단지가 보이고 있다. 2021.01.12. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 부동산 시장이 안갯속이다. 주택 보유세 부담 강화와 3기 신도시 공급 발표 이후 서울 아파트값 상승세가 주춤한 가운데 일부 단지에서 시세보다 낮은 급매물이 거래되면서 가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 단지에서는 신고가(新高價)를 경신하는 사례가 이어지고 있다.

정부의 2·4 공급 대책과 지난해 대비 평균 19% 급등한 공시가격(예정)안을 발표한 뒤 매도·매수자 모두 관망세가 짙어지면서 부동산시장의 '거래 절벽' 현상이 심화하고 있다.

특히 지난달 서울 아파트 거래량은 전월 대비 4분의 1 수준으로 급감했다. 집값 급등에 따른 피로감과 정부의 30만 가구 공급 확대 발표, 보유세 강화, 기준 금리 인상까지 겹치면서 매수 대기자들 사이에서 '좀 더 지켜보자'는 관망세가 짙어지는 양상이다. 반면, 주택 수요가 몰린 강남권뿐만 아니라 이른바 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 서울 곳곳에서 신고가 경신이 잇따르고 있다.

이를 두고 일각에선 서울 아파트값이 안정기로 접어드는 과정이라는 분석이 나오고 있지만, 집값은 여전히 상승 중이고, 신고가를 경신하는 단지들도 나오면서 집값 하락을 판단하기에는 이른 상황이라는 게 중론이다.

[서울=뉴시스] 18일 한국부동산원에 따르면 지난 15일 기준 전국 아파트값은 0.23% 올라 전주 0.24% 보다 소폭 축소됐다. 서울 아파트값 상승률도 0.06% 올라 전주 0.07% 보다 상승폭이 줄었다 (그래픽=안지혜 기자)  [email protected]

서울부동산정보광장 통계에 따르면, 지난달 28일 기준 서울 아파트 거래량은 1458건으로 집계됐다. 전달(5683건) 대비 4분의 1 수준에 불과하다. 단독·다가구(260건)나 다세대·연립(2230건)의 거래량 역시 전월 대비 절반 이하로 줄었다.

동시에 서울 전역에서 시세보다 낮은 아파트 매물이 나오고 있다. 강남구의 대표적 재건축 단지인 대치동 은마아파트(전용면적 84㎡)는 이달 2일 23억2000만원에 거래됐다. 종전 거래(지난달 24일)인 24억5000만원보다 1억3000만원 낮은 가격에 계약이 체결됐다. 또 노원구 상계동 상계주공7차(전용면적 45.9㎡)는 이달 12일 5억5000만원에 거래되면서 직전 거래(1월27일)인 6억2000만원보다 7000만원 하락했다. 매수 심리가 위축되고, 매물이 쌓여 급매물이 나온 것으로 풀이된다.

반면, 일부 단지에서는 신고가 경신이 잇따르고 있다. 압구정동 현대1차(전용면적 196.21㎡)는 지난 15일 63억원에 거래됐다. 종전 최고가인 지난해 12월 52억7000만원보다 10억원 이상 높은 금액이다. 또 지난달 20일 신현대12차(전용면적 155.52㎡)는 종전 거래 대비 1억2000만원 오른 45억원에 거래되며 신고가를 기록했다.

강북권에서도 신고가 경신 사례가 나왔다. 용산동 용산파크타워1차(전용154.47㎡)는 지난달 32억8000만원에 거래되면서 직전 최고가 대비 7억원 넘게 상승했고, 하왕십리동 텐즈힐아파트 1단지(전용면적 72.52㎡) 역시 15억8000만원에 신고가를 경신했다.

정부의 잇단 부동산 규제 대책과 공시가격 현실화에 따른 보유세 부담 증가 등으로 여러 채를 사는 것보다 입지 경쟁력이 높은 '똘똘한 한 채'에 수요자들이 집중하고 있는 것으로 해석된다.

부동산 시장에선 전반적인 시장 분위기는 관망세가 짙어졌지만, 똘똘한 한 채 선호현상이 나타나면서 집값 상승 폭이 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망이 나온다. 보유세 부담이 갈수록 커지면서 다주택을 처분하고, 강남 등 입지가 비교적 좋은 곳에 1주택을 보유하려는 움직임이 활발해질 수 있다는 것이다. 또 똘똘한 한 채에 대한 수요가 여전한 상황에서 강남권의 재건축 기대감이 커지는 것도 한몫하고 있다.

전문가들은 당분간 부동산 시장은 관망세 짙어지면서 거래 절벽 현상이 이어지는 가운데 신고가 경신하는 단지가 나올 것이라고 내다봤다. 

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "서울 아파트값의 상승세 둔화와 거래 감소만으로 대세 하락장으로 보는 것은 시기상조"라며 "관망세가 짙어지면서 당분간 거래 절벽 현상이 이어지면서 신고가를 경신하는 단지가 나오는 등 혼조세를 보일 것"이라고 설명했다.

권 교수는 "지난해부터 급등한 집값에 따른 피로가 누적됐고, 보유세 강화 등으로 부동산 시장이 '숨 고르기' 단계"라며 "강남 등 주택 수요가 몰린 지역은 정부의 각종 규제에 따른 공급 부족으로 수급 불균형이 이어지고, 희소성이 부각되면서 재건축 단지를 중심으로 신고가를 경신하는 사례가 나오고 있다"고 덧붙였다.


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