분양시장 찬바람…올해 수도권 분양 단지 68%가 재분양

올해 수도권 재분양 단지 비율 작년의 2.2배

[서울=뉴시스] 권창회 기자 = 서울 노원·도봉·강북 지역의 집값 하락세가 이어지고 있다. 한국부동산원이 16일 발표한 '7월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면 지난달 전국 아파트값 변동률은 -0.20%로 집계됐다. 그 중 가장 하락폭이 큰 곳은 강북구(-0.51%), 도봉구(-0.55%), 노원구(-0.54%) 등 '노도강'이었다. 사진은 21일 오후 서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 강북지역 아파트단지 모습. 2022.08.21. [email protected]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 올해 수도권에서 분양한 단지의 67.5%가 재분양을 한 것으로 집계됐다. 기존 주택 시장 조정 속에 분양 시장도 찬바람이 몰아치며 미분양 공포가 전국적으로 확산되는 모양새다.
 
 25일 분양 분석 전문회사 리얼하우스가 청약홈의 분양정보를 분석한 결과, 올해 수도권에서 분양한 80개 단지 중 54개 단지가 재분양에 나선 것으로 조사됐다.

이는 작년 30.3%의 2.2배에 이르는 수치다.

46개 단지는 무순위 청약, 10개 단지는 선착순 계약 신청을 진행했다. 이 중 2개 단지는 무순위 청약과 선착순 계약을 동시에 진행했다. 

서울은 수도권 중 무순위 청약 단지 비율이 70%로 가장 높았다. 작년에 분양한 13개 단지는 최초 분양에서 모두 1순위 마감이 됐지만, 7개의 단지에서 미계약이 발생했다. 올해는 이보다 더 많은 비율로 10개 분양 단지 중에 7개 단지가 무순위 청약을 모집했다. 선착순 계약을 진행한 단지는 없다.

서울은 수도권 중 무순위 청약 단지 비율이 70%로 가장 높다. 작년에 분양한 13개 단지는 최초 분양에서 모두 1순위 마감이 됐지만, 7개의 단지에서 미계약이 발생했다. 올해는 이보다 더 많은 비율로 10개 분양 단지 중에 7개 단지가 무순위 청약을 모집했다. 선착순 계약을 진행한 단지는 없다.

경기도는 작년에 이어 올해도 선착순 계약 단지가 있다. 작년 분양한 단지 중 5개가 선착순 계약 진행했는데 올해는 10개 단지로 늘었다. 경기도는 올해 55개 분양 단지 중 39개 단지가 무순위 청약과 선착순 계약으로 재분양을 했고, 인천은 무순위 청약으로만 8개 단지가 재분양을 했다.

무순위 청약은 일반분양에서 경쟁률 1:1을 넘겼으나, 계약 포기나 청약 당첨 부적격 등의 이유로 미계약으로 남은 물량이다. 청약홈에서 모집공고를 해 무작위 추첨제로 당첨자를 선정한다. 선착순 계약은 최초 분양 당시 미달이 발생한 미분양 물량으로 분양회사가 선착순으로 모집한다.

무순위나 선착순 분양은 비슷한 성격이지만 차이가 있다. 무순위 청약은 해당지역 무주택 세대 구성원만 신청이 가능하지만, 선착순 계약은 거주지·세대주·주택유무에 상관 없이 가능하다. 또한 선착순 계약을 통해 계약한 분양권은 입주 전까지는 주택수에 포함되지 않는다.

재당첨 제한에도 차이가 있다. 무순위 청약은 투기과열지구에서 10년, 조정대상지역에서 7년의 재당첨 제한이 있지만, 선착순 계약은 재당첨 제한이 없다.

전문가들은 옥석을 잘 고르면 나중에 효자가 될 수 있다고 지적한다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "물가나 분양가가 지속적으로 오르고 있고 공급에 비해 수요가 많은 수도권 지역 중심으로 줍줍 단지를 눈여겨 볼만하다"며 "공급이 일시적으로 많아 수급 상황이 안 좋은 지역이나 도심, 신도시 같은 경우 나중에 제자리를 찾아가는 것이 일반적"이라고 설명했다.

수도권 규제지역에서 무순위나, 선착순 계약을 하고 있는 단지는 인천 동구 '인천 두산위브 더센트럴', 경기 양주시 '장흥역 아너스빌 북한산뷰' 경기 의정부 '가능역 하우스토리 리버블리스', 경기 양주시 'e편한세상 옥정 리더스가든', 수원시 영통구 '영통 푸르지오 트레센츠· 영통 푸르지오 파인베르’ 등이 있다.


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