과천, 급매에 6억씩 '뚝'…규제지역 해제도 하락세 못 막아

래미안에코팰리스·래미안슈르 등 6억대 ↓

신축 단지 '위버필드'도 6억4000만원 하락

"매물 많은 단지 위주로 가격 크게 내려가"

과천 한 아파트 단지 전경.

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = '준강남'이라 불리며 경기도 최상급지로 꼽혀오던 과천에서 최근 6억원 이상의 집값 하락거래가 계속되고 있다.

정부가 지난 3일 과천을 규제지역에서 해제하면서 거래량은 조금씩 살아나고 있지만, 급매 위주로 거래가 체결되면서 가격이 크게 떨어진 것으로 풀이된다.

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2007년에 준공된 경기 과천시 중앙동 '래미안에코팰리스' 84㎡는 지난 20일 13억2500만원(12층)에 거래됐다. 이는 직전 최고가인 19억5000만원(13층)에 비하면 6억2500만원 하락한 가격이다.

2008년에 준공된 과천시 원문동 '래미안슈르' 전용 84㎡ 역시 지난달 28일 12억원(10층)에 매매 계약이 체결돼 직전 최고가인 18억3000만원(7층) 대비 6억3000만원이 하락했다. 특히 이 단지는 최근 한 달 동안 4억원 이상 하락한 거래만 7건에 달했다.

신축 단지 역시 하락세를 피하지는 못했다. 지난 2021년 입주를 시작한 원문동 '과천위버필드' 전용 84㎡는 지난달 29일 15억5000만원(22층)에 거래돼 직전 최고가 21억9000만원(25층)보다 6억4000만원이나 떨어졌다.

당초 정부는 지난해 11월 전국 대부분 지역을 규제지역에서 해제하면서도 서울과 함께 경기 과천·광명·하남·성남(분당·수정구) 4개 지역 만큼은 규제지역으로 남겨뒀었다.

그러나 이들 지역 뿐만 아니라 서울에서도 집값 하락세가 가속화되자 정부는 지난 3일 1·3 부동산 대책을 통해 서울 용산·강남3구를 제외한 모든 지역의 규제를 풀었다.

이처럼 마지막 남은 경기 4개 지역까지 비규제 지역이 되면서 과천 지역 집주인들의 기대감은 커지고 있지만, 고금리 기조가 계속되면서 급매 위주의 거래만 발생, 오히려 하락세가 더 두드러지고 있는 상황인 것으로 업계는 보고 있다.

과천시 소재 한 공인중개사무소 관계자는 "래미안슈르의 경우 2008년에 지어진 3000여가구 규모 대단지로 매물이 많다 보니 거래가 늘어 가격이 크게 내려갔다. 거래가 없는 단지들은 두드림이 적어서 가격이 안 내려간 것뿐"이라며 "전에는 문의만 많이 오다가 규제가 풀린 뒤로는 계약 진행이 좀 되는 편이다. 지금 저가 매물은 거의 다 빠진 상태"라고 설명했다.

이어 "아직 매물 수나 가격에 큰 변동은 없지만 집주인들도 규제 완화로 숨통이 트이다 보니 급하지는 않은 상황이다. 호가도 살짝 오르고 있다"면서도 "다만 앞으로 지식정보타운 등 신규단지 입주가 계속되면 전세가는 뚝뚝 떨어질 것으로 보인다"고 전했다.

과천의 경우 지난 3년여간 이어진 대규모 공급도 집값 하락 요인 중 하나로 꼽히고 있다. 인구가 6만5880명 정도인 과천시엔 지난 2020년부터 ▲과천푸르지오써밋(1571가구) ▲과천위버필드(2128가구) ▲과천자이(2099가구) 등 대단지가 차례대로 공급되면서 현재까지 약 9045가구가 입주했다.

여기에 과천에는 앞으로도 ▲과천르센토데시앙(584가구) ▲과천지식정보타운린파밀리에(659가구) 등 향후 2년간 2871가구의 입주가 예정돼 있다.

게다가 과천시는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 경기권에서 가장 낮다. 통계청 자료에 따르면 과천시의 전세가율은 지난해 12월 기준으로 48.2%에 불과해 전국 평균(63.4%)과 경기 평균(63.5%)을 크게 밑돈다. 전세가율이 50% 밑으로 내려오게 되면 전세를 껴도 집값의 절반 이상을 매수자가 직접 조달해 와야 하기 때문에 고금리 상황에서 대출을 해야 하는 매수자의 부담은 더욱 커진다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 "현재 주택 가격은 금리가 통제하고 있다. 규제 완화 등으로 거래량은 다소 늘어나겠지만 아무래도 금리 인하 시그널이 있기 전까지는 침체기가 이어질 것으로 보인다"면서도 "주택 가격은 금리나 주택공급에 의해 통제해야 한다. 집값 급등을 막기 위해서라도 규제보다는 꾸준한 주택 공급 정책을 펴는 것이 더 중요하다"고 설명했다.


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