"주택공급 가뭄"…인허가 물량 중 절반, 분양 일정도 못 잡아

인허가 민간주택 33만100가구…분양 예정 물량 절반 이하

올해 분양 물량 2018년 이후 5년 만에 최저치 기록 전망

착공·분양 일정 연기→주택공급 부족→집값 상승 우려↑

[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 서울 아파트 단지의 모습. 2023.06.12. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "고금리와 부동산 경기 위축으로 섣불리 분양과 착공 일정을 잡기가 어려워요."

지난 16일 한 중견건설사 관계자는 주택공급 활성화 방안에 관해 묻는 뉴시스 취재진에게 "정부가 주택공급 활성화 대책을 발표했지만, 금리 추가 인상 가능성 등 불확실성이 여전하다"고 전했다. 이 관계자는 "이미 인허가를 받은 현장이 여러개지만, 고금리에 부동산 경기 위축 등 악재가 겹치면서 착공 날짜를 미루고 상황을 지켜보고 있다"며 "이미 내년도 착공과 분양 계획이 나와야 하는데, 엄두도 못 내고 있다"고 전했다.

정부가 지난달 주택공급 활성화 대책을 내놓은 가운데, 일선 건설 현장에서는 고금리와 부동산 경기 침체 등의 영향으로 착공과 분양 일정이 연기되고 있다.

정부가 민간 건설사 자금난 해소를 위해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 규모를 확대했지만, 이미 인허가를 받고도 착공하지 못한 대기 물량 가운데 절반가량이 분양 일정을 잡지 못하고 있다.

국토교통부와 부동산R114에 따르면 인허가를 받은 민간주택 대기 물량은 총 33만1000가구로, 연내 분양 예정된 물량이 절반도 안 되는 15만7000가구로 나타났다. 이달부터 오는 12월까지 연내 분양을 확정한 단지는 9만6000가구로, 10월에 4만8000가구, 11월에 2만5000가구, 12월에 2만3000가구가 예정돼 있다.

나머지 6만1000가구는 연내 분양 예정으로 아직 구체적인 날짜를 확정하지 못했다. 사실상 분양이 미뤄질 가능성이 큰 물량이다. 또 내년에는 약 3만 가구가 분양을 예정하고 있지만, 내년 물량도 불확실성이 높아 확신할 수 없는 상황이라는 게 건설업계의 공통된 설명이다.

올해 분양 물량이 2018년 이후 5년 만에 최저를 기록할 것으로 보인다. 민간 연간 분양 물량이 30만 가구를 밑돌 것이라는 전망도 나왔다.

부동산R114에 따르면 올해 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트(공공·민영아파트/정비사업 조합원분 합산) 물량은 총 12만6345가구로 집계됐다. 2020년부터 지난해까지 연간 분양 물량이 36만∼38만 가구를 넘어선 것을 고려하면 부진한 실적이다.

이달부터 오는 12월까지 분양 가능성이 있는 아파트 물량은 전국적으로 17만9000여 가구로 집계됐다. 앞서 분양된 12만6000여 가구를 합하면 올해 연간 최대 30만5000여 가구가 분양될 것으로 보인다.

상황이 이렇다 보니 부동산 시장에선 분양 물량 급감으로 집값이 상승할 수 있다는 우려가 나온다. 건설 원자잿값과 인건비 급등 등으로 전국 아파트 분양가 상승세가 이어지고 있는 가운데, 분양 물량이 급감하면서 집값을 끌어올린다는 것이다.

전국 민간아파트 분양가가 5개월 연속 상승하며 지난해와 비교해 12% 상승했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 7월 말 기준 지난 1년간 전국에서 신규로 분양된 민간 아파트의 면적(㎡)당 평균 분양가는 492만7000원으로 나타났다. 기준 시점인 2014년을 100으로 놓고 산출한 값인 7월 전국 분양가격지수는 189.7로, 전년 동월(440만4000원) 대비 11.86% 상승했다.

전문가들은 착공·분양 일정이 미뤄져 주택공급에 차질을 빚으면 집값이 상승으로 이어질 수 있다고 내다봤다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "집값 안정을 위해서는 시장이 예상한 물량이 차질없이 공급되고, 주택공급이 꾸준히 이어진다는 신호를 줘야 한다"며 "착공과 분양 일정이 미뤄지면 공급 부족으로 집값 상승 압력이 커질 수 있다"고 설명했다.

권 교수는 "고금리에 원자재값 인상 등 분양가 상승 요인이 많은 상황에서 금리 추가 인상 가능성 등 불확실성이 여전하다"며 "인허가를 받고도 착공을 못 한 물량이 단기간에 공급될 수 있도록 지원할 필요가 있다"고 덧붙였다.


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