불안한 깡통 소리에 충북 전세 세입자들 '덜덜'

청주·제천·진천·충주 등…전세가율 80% 넘어

전세 보증사고 24건…피해액 48억6200만원

[청주=뉴시스] 조성현 기자 = 충북지역 일반 전세 세입자들이 불안에 떨고 있다. 최근 전세사기가 전국적으로 확산하면서 자신도 혹시 피해자일지 모른다는 불안함이 커지고 있어서다.

24일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 최근 3개월간 충북 아파트 전세가율은 79.5%로 전국 평균(67.5%)을 상회했다. 도내 연립·다세대 주택도 최근 1년간 82.6%의 전세가율을 기록해 전국 평균(81.8%)을 넘어섰다.

통상 부동산 시장에서는 실거래가를 토대로 한 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율)이 80%를 넘으면 주택 매매가격보다 전세 보증금이 더 많아 깡통 전세 위험이 있는 것으로 판단한다.

도내 지역별 전세가율은 아파트의 경우 청주시 서원구(83.7%)와 제천시(83.7%)가 가장 높았다. 이어 진천군(80.9%), 청주시 청원구(80.3%), 청주시 상당구(80.2%), 충주시(80.1%) 등이 뒤를 이었다.

연립·다세대의 경우(최근 1년간 기준) 제천시(97.8%), 청주시 청원구(89.8%), 충주시(86.4%), 청주시 상당구(86.2%) 등의 순이었다.

전세 보증피해를 집계하기 시작한 지난해 8월부터 지난달까지 도내에선 24건의 전세 보증사고로 48억6200만원의 피해가 발생했다.

전문가들은 집값과 전셋값이 계속 하락할 경우 깡통전세 피해자는 더 늘어날 것으로 보고 있다.

국회 국토교통위원회 소속 정의당 심상정 의원이 국토교통부로부터 받은 자료를 보면 2020년부터 지난해 8월까지 제출된 주택자금 조달계획서상 전세가율 80%를 넘는 갭투자 거래는 총 12만1553건으로 집계됐다.

이 기간 충북 청주(5390건)에서는 서울 강서구(5910건)에 이어 전국에서 두 번째로 많은 갭투자 거래가 이뤄졌다.

시세 차익을 노리고 전세를 끼고 집을 구입한 갭투자가 많이 발생한 곳일수록 피해가 확산할 수 있다는 우려가 나온다.

도내 부동한 업계 관계자는 "충북의 경우 수도권과 인접하고, 비교적 저렴한 집값 때문에 수년 전 유행했던 무자본 갭투자의 표적이 됐다"며 "최근 집값이 하락세를 면치 못하고 있는 만큼 현 추세가 이어진다면 전세금 반환 갈등이 커질 수 있다"고 설명했다.

그러면서 "임차인들은 전세 보증금을 지키기 위해 전세보증금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋다"고 말했다.


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