미아동 345-1 신통기획…북한산 아래 1200가구 대단지 조성

북한산 등 지역자원 활용한 조화로운 경관·녹지 계획

주변 개발사업과 연계성 및 생활기반시설 확보 주력

[서울=뉴시스] '미아동 345-1 일대' 신속통합기획 계획원칙 및 구상. 2025.04.23 (사진 제공=서울시) [e-mail] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 서울시가 '미아동 345-1 일대' 신속통합기획을 확정했다. 이에 따라 북한산 자락 아래 수십 년 동안 개발 사각지대에 머물러 있었던 빽빽한 노후 저층주거지가 25층 내외, 1200여가구 규모의 주거단지로 개발된다.

시는 삼양지구중심 지구단위계획구역, 미아2재정비촉진지구 등 인근에서 추진 중인 개발사업과의 연계성은 물론 북한산 경관과 학교 일조권 등 지역 여건을 두루 고려해 '미아동 345-1 일대'의 개발계획을 마련했다고 23일 밝혔다.



해당 계획에는 지역과 함께 성장하고 교류하는 '함께하는 미아 플랜'을 목표로 ▲북한산, 북서울꿈의숲 등 지역자원을 활용한 경관계획 ▲주변지역과 조화를 이루는 실현가능한 개발계획 ▲가로별 특성을 살린 편리하고 안전한 보행·교통체계 마련 ▲지역과 교류하고 소통하는 주민편의공간 조성이라는 4가지 계획 원칙이 담겼다.

먼저 대상지 남측 솔샘로에서는 북한산이 한눈에 들어오게 하고, 북서울꿈의숲과 성암국제무역고등학교 등이 인접한 특성을 고려해 교육과 자연 자원을 유기적으로 연계할 수 있는 녹지공간을 계획했다.

특히 단지 중앙에는 선형 광장을 조성해 동쪽으로 북서울꿈의숲을 조망할 수 있는 동서 방향의 조망축을 형성하고, 선형 광장 주변에 주민 공동이용 시설을 배치해, 주민들이 자연스럽게 모이고 교류할 수 있는 공간으로 만들고자 했다.



삼양사거리역을 중심으로 삼양지구중심 지구단위계획, 미아2재정비촉진지구 등 다수의 개발사업과 구역 내 종교시설 등 존치시설을 감안한 실현 가능한 개발계획을 수립했다.

대상지 중앙에 종교시설이 위치한 어려운 사업 여건 속에서도 삼양지구중심 배후 주거지로 기능할 수 있도록 용도지역을 2종7층에서 3종으로 상향해 용적률 300%, 1200여 가구 규모의 개발계획을 수립했다.

교통계획 또한 다수의 개발계획과 연계해 조정했다. 대상지 남측 미아2재정비촉진지구 계획과 연계해 2개 차로를 추가로 확보(4차선→6차선)하고, 불합리한 도로체계를 조정해 보차분리를 통한 안전한 보행환경을 조성했다.

시는 생활기반시설을 충분히 확보하는 데 주력했다. 현재 삼양사거리역과 연결되는 지역주민들의 생활가로인 솔샘로를 따라 저층부에 근린생활시설을 배치해 상가의 연속성이 유지되도록 했다. 거리의 활력을 높이고 쾌적한 보행환경을 위해 포켓공원도 조성할 계획이다.

시는 정비계획이 빠르게 수립될 수 있도록 앞으로 적극 지원해 나간다는 방침이다. 특히 '신속통합기획 절차 간소화'로 도시계획수권분과위원회, 사업시행계획 통합심의가 가능해지면서 사업 기간은 더 단축될 것으로 보인다.

이번 '미아동 345-1번지 재개발' 기획 확정으로 서울 시내 대상지 총 172개소 중 101개소에 대한 기획이 마무리됐다고 시는 설명했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획 확정으로 개발 사각지대에 놓여 있었던 미아동 345-1번지 일대는 주변 개발사업과 함께 지역 성장을 견인하는 축으로 발돋움하게 될 것"이라며 "주거환경 개선과 지역 활성화를 동시에 실현해 오랜 기간 침체된 지역에 활력과 공동체의 생기가 되살아나기를 기대한다"고 밝혔다.


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