민간·공공 사전청약 10일부터 접수…84㎡ 의왕 6.3억·검단 4.6억

민간 84㎡ 이상 중대형 vs 공공 55㎡ 신희타

민간 사전청약은 28% 1209가구 추첨제로

인천 검단·의왕 고천 경쟁률 가장 높을 듯

인천 가정은 인천 거주자 100% 우선 공급

"신희타 장단점…입지 좋으면 경쟁력 충분"

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 3기 신도시 사전청약 일반공급 접수가 시작된 4일 오전 서울 송파구 복정역 인근에 위치한 성남복정1지구 위례 현장접수처를 찾은 시민들이 접수를 위해 줄 서 있다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 4~5일은 일반공급 1순위 해당지역, 6~10일은 1순위 수도권 지역, 11일에는 2순위 신청을 받는다. 청약접수는 사전청약 홈페이지를 통해 신청할 수 있지만, 온라인 접수가 어려운  65세 이상 고령자 및 장애인의 경우 현장대행접수가 가능하다. 2021.08.04. [email protected]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 오는 10일부터 4차 민간 사전청약, 16일부터 5차 공공 사전청약 접수가 시작된다. 민간 사전청약은 인천 검단, 아산 탕정 등 2기신도시 위주로, 공공 사전청약은 남양주 왕숙, 인천 계양 등 3기신도시 위주로 물량이 풀린다.

민간 사전청약은 모든 물량이 전용면적 84㎡ 이상 중대형으로만 구성됐으며 수도권에 위치한 의왕 고천, 인천 검단에 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 공공 사전청약은 남양주 왕숙과 왕숙2 등 선호도가 높은 지역이 포함돼 있지만 모든 물량이 전용면적 55㎡의 신혼희망타운으로 공급돼 1~4차에 비해 경쟁이 덜 치열할 것으로 보인다.

10일부터 민간 사전청약 접수…모두 중대형 평형

9일 국토교통부에 따르면 오는 10일부터 6개 지구 4287가구에 대한 4차 민간 사전청약 접수가 시작된다. 16일까지 특별·일반공급 접수가 진행되고 18~22일 당첨자 발표 후 자격검증 등이 이뤄진다. 

지구별로는 ▲인천 검단 815가구(호반 써밋) ▲의왕 고천 810가구(제일 풍경채) ▲아산 탕정 368가구(대광 로제비앙) ▲부산 장안 410가구(대광 디에트르) ▲울산 다운2 1293가구(우미 린) ▲남청주 현도 591가구(호반 써밋)다. 이중 인천 검단과 아산 탕정은 2기 신도시다.

이번 민간 사전청약은 모든 가구가 전용면적 84㎡ 이상으로 공급된다.

추정 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 인천 검단이 4억6052만원(평당 1368만원), 의왕 고천이 6억3488만원(평당 1910만원), 아산 탕정 3억6647만원(평당 1095만원), 부산 장안 4억8038만원(평당 1333만원), 울산 다운2 4억50만원(평당 1181만원), 남청주 현도 3억3327만원(평당 978만원) 수준이다.

다만 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 향후 본 청약 시점에 변동될 수 있다.
 
민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

특히 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높다. 전체 공급물량의 28%인 1209가구가 추첨제로 공급된다. 일반공급분 추첨물량에서 773가구, 생애최초·신혼부부 특공에서 436가구가 각각 추첨으로 나온다.

총 4600가구의 주택이 들어서는 의왕 고천 지구는 사전청약으로 첫 등판하는 지역이다. B-2블록에 제일건설이 900가구를 건설하며 이번에 사전청약은 810가구를 모집한다. 모두 전용 84㎡로 이뤄졌다.

의왕 고천은 지구 내 시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운으로서 역할을 하고 있다. 또 과천~봉담 간 고속화도로와 국도 1호선이 지나고, 지구 남측·북측으로 수도권 제1순환고속도로와 영동고속도로가 위치해 광역교통 접근성이 우수하다. 아울러 지구 바로 옆에 동탄 인덕원선 고천역(가칭)이 예정돼 있어 대중교통 접근성이 개선될 전망이다.

[서울=뉴시스]

분양가는 인근 신축 아파트 시세 대비 20~30% 저렴한 편이다. 의왕 고천 지구 인근 지난 2018년 입주한 의왕서해그랑블 전용면적 84㎡가 작년 10월 8억5500만원에 거래되기도 했다. 

인천 검단은 지난 2차 민간 사전청약 때 일반공급 1285가구 모집에 6만5391명이 몰려 50.9대1의 경쟁률을 보일 정도로 인기가 높았던 지역이다.

이번에는 호반건설이 AB13블록에서는 전용 84㎡, 97㎡ 등 815가구를 공급한다. 인천 검단 지구는 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선, 수도권 제 1,2순환고속도로 등과 연계되는 도로가 건설 중이라 서울, 인천과의 접근성이 우수하다.
 
아산 탕정 지구는 총 2만7000가구의 주택이 계획된 곳이다. 경부고속철도 천안아산역과 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통해 서울과 수도권으로의 접근성이 우수한 편이다.

부산 장안 지구는 부산~울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 우수한 교통인프라를 갖추고 있으며, 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 위치하고 있다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "입지나 분양가 등을 고려할 때 인천 검단과 의왕 고천이 가장 주목할 만한 지역"이라며 "인천 검단은 최근에도 경쟁률이 높게 나왔던 지역이라 사전청약에서도 분위기가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

공공 청약은 16일부터 접수…모든 주택 신희타 55㎡

5차 공공 사전청약은 오는 16~18일에는 해당지역 거주자 접수, 21~23일에는 수도권 거주자 대상으로 신청을 받는다. 31일에 당첨자를 발표한다.
 
이번 공공 사전청약 물량 1840가구는 모두 신혼희망타운 전용 55㎡ 평형으로 공급된다.

신혼희망타운은 육아와 보육에 특화해 건설하고 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택 단지다. 초등학교, 유치원, 국·공립 어린이집 등 보육･교육시설이 모여있는 종합보육센터가 설치되고 층간소음 저감, 수납·가변성 평면 등 육아특화설계도 적용된다.
 

신혼희망타운은 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(태아와 입양도 포함)가 있는 신혼부부가 대상이다.

지구별 공급 물량은 ▲남양주 왕숙 582가구 ▲남양주 왕숙2 483가구 ▲인천 계양 284가구 ▲인천 가정2 491가구다.

남양주 왕숙과 왕숙2는 남양주시 거주자에게 전체 물량의 30%가 우선배정된다.

인천 계양은 인천시 거주자에게 50%가 우선 배정되고, 중소 택지인 가정2는 인천 2년 이상 거주자에게 100% 우선 배정된다.

추정 분양가는 3~4억 수준이다. 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대라는 게 국토부 설명이다. 전용면적 55㎡ 기준으로 남양주 왕숙은 3억7665만원, 남양주 왕숙2는 4억197만원, 인천 계양과 인천 가정2는 각각 3390만원이다.

신혼희망타운은 수익 공유형 모기지 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3% 고정금리로 집값의 70%를 대출받을 수 있다. 다만 입주자는 집을 팔 때 시세 차익의 10~50%를 주택도시기금으로 환수해야 한다. 이는 수요자들의 거부감으로 이어지며 신혼희망타운 경쟁률을 낮추는 요인으로 작용하고 있다. 

공급물량의 20%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급한다.

남양주 왕숙(A20블록)·왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1065호 규모가 공급된다. 지구는 GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획돼 있어 서울 접근성이 개선될 전망이다.

인천 계양 신도시는 작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로 이번에는 284가구(A17 블록)가 공급된다. 해당 지구는 간선급행버스(S-BRT) 정거장이 건립돼 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과의 접근성이 높아질 전망이다.

인천 가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지구로 전체 2000여가구 주택 중 이번에 491가구(A2 블록)가 공급된다. 이 지구는 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리한 우수 입지이며, 청라 국제도시와 연접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유하는 장점이 있다.

여 연구원은 "신혼희망타운은 수익을 나눠야 한다는 부담감이 있지만 대출을 받는데 유리한 면이 있다"며 "입지가 좋다면 충분히 경쟁력을 가질 수 있다"고 설명했다.

단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 확인 가능하다.


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