남양주·하남 부동산업계 "금리 해결돼야 부동산 정책도 효과"

"정책 변화 선행된 만큼 고금리 문제만 풀리면 문제 해결될 것"

[서울=뉴시스] 권창회 기자 = 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 제외한 수도권 전 지역의 부동산 규제지역이 해제되고, 규제지역에 적용하는 전매제한·실거주 의무도 완화된다. 정부는 오는 3월부터 수도권에서 최대 10년인 전매제한 기간을 3년으로, 비수도권은 최대 4년에서 1년으로 축소하기로 했다. 사진은 4일 오전 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 강남구 아파트 단지 모습. 2023.01.04. [email protected]

[남양주=뉴시스]이호진 기자 = 정부가 강남 등 일부 지역을 제외한 수도권 부동산 규제를 대부분 풀기로 한 가운데 경기 남양주와 하남지역 부동산업계는 이번 정책 변화의 효과에 대해 다소 부정적인 전망을 내놨다.

5일 경기 남양주시와 하남시 부동산업계에 따르면 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안과 분양가상한제 적용지역 조정안이 지난 2일 주거정책심의위원회에서 의결되면서 서울 21개구와 경기 전 지역이 규제지역에서 해제되게 됐다.

또 투기과열지구 내 집값 과열을 막기 위한 분양가상한제 지정 지역도 대부분 해제되면서 전매제한과 실거주 요건도 대폭 완화된다.

이와 함께 그동안 막혔던 12억원 이상 아파트 중도금 대출 제한이나 9억원인 특별공급 배정 분양가 상한 기준도 폐지돼 고금리와 주택가격 급락에 갇혀 오도가도 못 했던 기존 주택구입자나 다둥이 가정에도 다소나마 활로가 생겼다.

아직 관련법 개정 등의 절차가 남아있어 실제 효과가 나타날 시기가 아니지만, 이 같은 정책 변화에 대한 남양주시와 하남시 부동산 업계의 전망은 그리 밝지 않았다.

일부에서 절벽에 가까운 거래가 되살아날 수 있다는 긍정적인 전망도 있었지만,  공통적인 의견은 높아질 대로 높아진 금리가 먼저 안정돼야 이번 부동산 정책 변화도 효과를 낼 수 있다는 지적이었다.

남양주시의 한 부동산 관계자는 “업계에서는 또 덕지덕지 덧칠한다는 얘기만 나오고 있고, 아직 시장에 미치는 영향은 거의 없는 상황”이라며 “지금은 이자율이 너무 높아 돈을 쓸 수 있는 사람이 많지 않은 만큼 금리가 안정돼야 이번 부동산 정책 변화의 효과도 나타날 수 있을 것”이라고 말했다.

이 관계자는 다만 3기 왕숙신도시와 관련해서는 “현재는 워낙 청약시장이 인기가 없는 상황이지만, 3기 신도시의 경우 기대감이 어느 정도 있는 만큼 금리만 조정된다면 청약 열기도 되살아날 수 있을 것으로 보고 있다”며 긍정적인 전망을 내놨다.

3기 교산신도시가 예정된 하남지역 부동산업계도 역시 금리라는 큰 걸림돌이 있는 만큼 이번 정책 변화에 큰 기대를 나타내지는 않았다.

하남지역의 한 부동산 관계자는 “주변 부동산 관계자들과 얘기를 나눠봤는데 나중에 금리나 다른 여건에 변화가 생긴다면 모를까 현재 상황에서는 효과가 미미할 것이라는 의견이 많았다”며 “다만 이번에 정책적 변화가 선행된 만큼 금리 문제만 해소된다면 긍정적인 시너지가 나타날 수 있지 않을까 하는 기대감은 있다”고 말했다.


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