"집값·전셋값 감당 안 돼"…탈서울 더 늘었다

서울 집값·전셋값 껑충…임차인 주거 불안↑

서울 전셋값으로 경기도서 내 집 마련 가능

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 서울시내 아파트. 2024.06.09. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "서울 집값과 전셋값이 감당할 수 없을 정도로 올라서 경기도로 이사 갑니다."

직장인 김모(44)씨는 최근 주말마다 경기 하남과 인천 등 수도권 지역의 집을 둘러보고 있다. 현재 거주 중인 서울 동작구 흑석동의 아파트 전세 보증금이 치솟으면서 탈(脫)서울을 결정했다. 김씨는 "아이들 교육 문제와 출퇴근을 고려하면 지금 사는 집에 살고 싶지만, 집값과 전셋값이 너무 많이 올라 어쩔 수 없다"며 "아내와 함께 주말마다 하남과 인천 등 돌아보면 매매할 집을 찾고 있다"고 전했다.

서울 집값과 전셋값이 치솟으면서 서울을 떠나 경기도 등 다른 지역으로 이주하는 탈(脫)서울 현상이 뚜렷해지고 있다. 부동산인포가 대법원 '소유권이전등기 신청 매수인 현황'을 분석한 결과에 따르면 올해 1~5월 수도권 생애 첫 부동산 구입 8만8780건 중 경기도 내 거래가 총 5만5893건으로 수도권 거래의 63.0%를 차지하는 것으로 집계됐다. 서울은 19.1%(1만6936건), 인천은 18.0%(1만5951건)로 나타났다. 생애 첫 부동산 대상은 집합건물(아파트·다세대 등) 기준이다.

경기도에서도 2기 신도시 입주가 많은 화성(5747건), 파주(5242건)가 1~2위를 차지해 도내 거래의 19.7%를 차지했다. 또 ▲광주 2047건 ▲의정부 1142건 ▲수원 4527건 ▲부천 3812건 등 서울 인접 지역을 중심으로 생애 최초 거래가 많았다.

전년 동기 대비 생애최초 매수량도 늘었다. 2023년 1~5월 경기도 생애최초 부동산 구입은 4만6011건이다. 이와 비교하면 올해 거래량은 21% 증가했다. 서울에서 신규 아파트 공급 물량이 줄고, 전셋값도 상승하면서 경기도에서 내 집을 마련하는 수요가 늘어난 것으로 보인다.

실제 서울 아파트 전셋값은 58주째 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 넷째 주(지난 24일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.19% 올라 전주(0.17%) 대비 상승폭을 키웠다. 강북 지역의 상승률이 0.23%로, 강남의 0.16%보다 상승폭이 컸다.

부동산원 관계자는 "지역 내 선호단지 중심으로 입주 가능한 매물의 부족현상이 심화되고 임대인의 희망가격 수준에서 상승거래가 발생하고 있다"며 "대기수요가 인근 단지로 이전되는 등 서울 전체적으로 상승폭이 커졌다"고 분석했다.

실제 전셋값은 고공행진 중이다. KB부동산에 따르면 5월 말 기준 서울 아파트 전세 평균가격은 6억477만원으로 집계됐다. 지난 2022년 6억원대에서 2023년 5억원대까지 떨어졌다가 다시 6억원대로 올라선 것이다. 6억원대면 경기도 아파트 매매 평균 시세(5억4538만원) 보다 높은 수준이다.

집값 역시 상승세다. 지난달 서울에서 거래된 아파트의 평균 가격이 11억9000만원을 넘어서며 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 11억 9280만원을 기록했다. 2022년 4월 기록했던 11억 5778만원을 넘어선 역대 최고치다. 서울 아파트 평균 거래금액은 지난해 11월 10억 3810만원을 기록한 이후 꾸준히 상승해 7개월 만에 1억 5000만원가량 올랐다.

부동산 시장에선 서울 아파트 신규 입주 물량이 감소하면서 집값과 전셋값 상승세가 이어지면서 탈서울 현상이 가속화할 것이란 분석이 나온다. 서울의 신규 아파트 입주물량은 지난해 3만2759가구를 기록한 뒤 올해는 2만3830가구로 줄어든다. 그나마 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 1개 단지의 입주물량(1만2032가구)을 제외하면 신축 아파트 물량이 반으로 줄어든다.

전문가들은 임차인의 주거 불안을 해소하기 위해서는 공공임대주택 공급을 확대해야 한다고 조언했다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "서울 집값과 전셋값이 상승하면서 주거비 부담이 높아진 임차인들이 상대적으로 주거 비용이 낮은 경기도 지역으로 이동하고 있다"며 "서울에서 시작된 주거 불안이 수도권을 거쳐 서울 외곽지역으로 확산할 수 있다"고 설명했다.

권 교수는 "임차인의 주거 안정을 위해서 임대인에게 세제 혜택을 주고 있지만, 효과가 제한적"이라며 "정부가 시세보다 저렴한 공공임대주택을 공급해 수급불균형을 해소할 필요가 있다"고 덧붙였다.


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