4월 수도권 빌라 전세 비중 60.1%로 확대…"금융부담 줄어든 영향"

2022년 12월 50%에서 넉 달째 전세 확대

수도권 연립다세대 전·월세 거래비중 월별 추이. (자료=직방 제공)  *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 올해 들어 수도권 빌라(연립·다세대) 전세 거래 비중이 다시 커지고 있는 것으로 나타났다.

15일 부동산 플랫폼 업체 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 수도권 빌라 전세 거래 비중은 60.1%, 월세 비중은 39.9%로 나타났다.

수도권 빌라 전세 비중은 2022년 12월 50%까지 떨어지며 2011년 전월세 실거래가 발표 이후 최저치를 기록했다.

그러나 올해 들어 1월 50.3%, 2월 52.3%, 3월 55.4%, 4월 60.1% 등 넉 달째 전세 비중이 확대되고 있다.

서울 빌라 전세 거래 비중은 2022년 12월 49.7%에서 올해 1월 50.3%로 커진 뒤 지난달 60.2%까지 확대됐다.

경기·인천 빌라 전세 비중도 지난해 말과 비교해 점차 커지면서 4월에는 각각 57.1%, 68.0%를 기록했다.

한편, 수도권 빌라 전셋값도 하락세를 보이면서 임대차 계약 2년 차 갱신이 도래한 주택은 역전세 가능성이 커진 것으로 나타났다.

직방이 수도권 빌라의 3.3㎡당 평균 전세가격을 2년 전 동일 시점의 평균 전세가격과 비교한 결과, 2022년 11월 인천 전셋값 평균이 224만원으로 2년 전 평균 가격인 232만원보다 3.3㎡당 8만원 더 낮은 금액으로 거래됐다.

2022년 12월 경기 빌라 평균 전셋값은 313만원으로 2년 전 평균 가격(321만원)보다 3.3㎡당 8만원 낮은 금액에 거래됐고, 서울은 올해 2월 평균 550만원에 거래되며 2년 전보다 4만원 낮은 가격을 기록했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "전세가격 하락과 함께 상대적으로 낮아진 금리 등으로 인해 전세보증금 마련을 위한 금융 부담이 줄어들면서 전세 비중이 커지는 것으로 보인다"며 "평균 전세가격에서도 역전세 현상을 확인할 수 있는 만큼 전세보증금 반환 등 계약종료 및 재계약 시점에는 임대인과 임차인 간의 갈등 상황이 우려된다"고 밝혔다.


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