"강남 집값 잡겠다더니"…여전한 '강남불패' 왜?

文정부 출범 후 아파트 3.3㎡ 평균 매맷값 2000만원 상승

집값 상승→정부 규제→주춤→상승→추가 규제 '도돌이표'

"수요억제 정책 한계"…수요 집중 지역에 충분한 공급 필요

[서울=뉴시스] 조수정 기자 =  서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트. 2020.10.23.  [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "한동안 잠잠했던 매수 문의가 최근에 늘면서 호가도 다시 오르고 있어요."

지난 9일 서울 강남구 대치동 대장주로 통하는 '래미안대치팰리스' 단지의 한 공인중개업소 대표는 주택시장과 관련한 뉴시스 취재진과의 통화에서 "급매물이 나오면 연락을 달라는 매매 대기자들의 문의가 많아졌다"며 이같이 말했다.

이 대표는 "정부의 강력한 규제에도 강남은 수요가 워낙 풍부하다 보니 정책 효과가 한계가 있는 것 같다"며 "압구정 현대 등 재건축 단지의 사업 기대감이 높아지고 있다"고 전했다.

상승세가 한풀 꺾였던 서울 강남지역 집값이 다시 들썩이고 있다. 강남지역 주요 재건축 추진 단지들이 잇따라 최고가를 경신하는 등 집값 불안 조짐을 보이고 있다.

특히 문재인 정부 출범 이후 지난 3년간 강남3구(강남·서초·송파)의 3.3㎡ 아파트 평균 매매가격 2000만원 이상 상승하면서 이른바 '강남불패'를 무너뜨리기 위해 24번이나 쏟아낸 정부의 부동산정책이 공염불에 그칠 것이라는 우려가 커지고 있다. 

한국감정원에 따르면 강남3구(서초·강남·송파구) 아파트값은 지난달 일제히 상승세로 전환됐다. 강남구는 11월 넷째 주(23일 기준) 0.03% 오른 데 이어 11월 다섯째 주(30일 기준)에도 0.04% 올랐다. 2분기 이후 줄곧 보합권(변동률 0%)에 머물고 있던 서초구 역시 11월 넷째·다섯째 주에 각각 0.02%, 0.03% 뛰었다. 송파구는 지난달 다섯째 주까지 3주 연속(0.02%~ 0.03%) 올랐다.

실제 압구정 현대 등 재건축 단지에서 신고가 경신이 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 '한양5차'(전용면적 115.24㎡)는 지난달 9일 30억5000만원에 매매계약이 체결돼 종전 신고가를 경신했다. 이전 최고가는 27억8000만원으로 3개월 만에 약 3억원 올랐다. 또 지난달 7일 19억원에 거래된 개포 주공5단지(전용면적 53.98㎡)는 불과 일주일 사이 1억원이 오르며 손바꿈됐다.

문재인 정부 출범 이후 강남3구의 3.3㎡당 아파트값은 2000만원 이상 상승했다. 강남3구 중 강남구가 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 취임 당시였던 2017년 5월에 서울 강남구 아파트의 3.3㎡당 평균 매맷값이 4393만원이었지만, 올해 11월 7214만원으로 나타났다. 문재인 정부 출범 이후 2821만원이나 올랐다. 이는 서울 25개 자치구에서도 가장 많이 오른 수치다.

강남구에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 곳은 서초구다. 지난 2017년 5월에 3.3㎡당 3830만원에서 올해 11월에는 6190만원으로, 2359만원이 상승했다. 또 송파구 역시 문 정부 출범 당시 3.3㎡당 2870만원에서 올해 11월에는 5091만원으로 2221만원 올랐다.

주택시장에서는 정부의 대책이 발표될 때마다 강남지역 집값이 일시적인 안정세를 보이다 다시 상승하는 현상이 반복되면서 시장이 규제에 대한 내성만 키웠다는 분석에 힘이 실리고 있다. 또 양질의 주택 수요를 충족시키지 못한다면 결국에는 집값이 다시 요동칠 가능성이 크다는 지적이다.

전문가들은 수요억제 정책으로는 강남 집값을 안정시키기 어렵다고 지적했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "강남지역 집값은 정부의 대책이 나온 직후에 잠시 주춤하다가 다시 상승하는 패턴이 반복되면서 정부 정책의 한계를 드러내고 있다"며 "주요 재건축 단지를 중심으로 최고가를 경신하며 집값이 다시 상승세로 돌아서는 등 규제 부작용이 나타나고 있다"고 설명했다.

권 교수는 "강남을 포함한 서울 도심의 공급 물량이 제한된 상황에서 정부의 잇단 규제 대책으로 재건축·재개발이 사실상 차단되면서 강남지역 아파트들의 희소성이 더욱 부각돼 집값이 상승했다"며 "수요가 있는 지역에 적정량의 신규 공급을 늘리는 대책이 필요하다"고 덧붙였다.


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