"미친 강남집값"…㎡당 2000만원 가뿐히 돌파했다

강남·서초·송파·강동 평균, 서울 평균 1.5배 비싸

상승률은 집값 저렴한 서남권·동북권 등이 높아

"더 비싸지면 못 산다"…패닉바잉 가격 밀어올려

[서울=뉴시스]조수정 기자 = 서울 시내 재건축·재개발 4개 지역 토지거래허가제가 발효된 27일 서울 강남구압구정아파트지구 일대. 2021.04.27. [email protected]

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 아파트의 1㎡ 당 평균 매매 가격이 2000만원을 넘어섰다. 서울 전체 평균의 1.5배에 가까운 가격이다.

절대적 가격은 낮지만 상승률로 보면 노·도·강·금·관·구 등 중저가 아파트 밀집지역이 오름세가 두드러졌다. 서울 집값은 지역을 가리지 않고 고루 오르는 추세다.

13일 한국부동산원 지역별 아파트 매매 평균 통계를 보면 지난 4월 기준으로 1㎡ 당 가격이 가장 높은 지역은 강남·서초·송파·강동구를 아우르는 동남권이 2000만5000원으로 가장 비쌌다. 강남4구는 서울 내 대표적 부촌의 지위를 자랑한다. 서울 전체 평균이 1372만2000원인데, 이보다 1.45배 가량 비싼 것이다.

지난해 4월 1622만9000원에 비하면 23% 이상 오른 수치다. 지난해 하반기 1700만원대, 1800만원대로 오르더니 올 들어 1900만원을 훌쩍 넘었고 4월 들어 2000만원 고지를 넘었다.

동남권에 이어서는 도심권(종로·용산·중구)이 1497만1000원, 서남권(강서·양천·영등포·구로·금천·동작·관악구) 1248만6000원, 서북권(은평·서대문·마포구) 1186만4000원, 동북권(노원·도봉·강북·중랑·동대문·성동·광진구) 1135만원의 순으로 비쌌다.

1년간 상승률을 비교하면 상대적으로 가격이 저렴한 서남권과 동북권의 가격이 대폭 뛰었다. 전년 4월 839만5000원이던 서남권 가격은 48.7%, 778만7000원이던 동북권은 45.75%, 833만6000원이던 서북권은 42.32%, 1134만원이던 도심권은 32.01% 올랐다.

실수요자들이 저렴한 지역으로 몰리는 점이 상승률을 높이는 요인으로 풀이된다. 강남권은 이미 가격이 비싼데다, 15억원 이상이라 대출이 안 나오는 아파트가 상당수를 차지해 상대적으로 거래량이 적은 실정이다. 노원, 도봉, 강북 등은 집값이 과열돼 투기거래허가구역으로 묶인 강남권에 비해 투자가 용이하다는 점도 한 몫 한다.

고준석 동국대학교 법무대학원 겸임교수는 "살 만한 가격대의 지역으로 몰리는 경향이 있고, 지금이 아니면 더 비싸져서 못 사게 될 수 있다는 걱정에 수요가 많아지면서 서민들이 접근 가능한 가격대의 집값이 올라가는 추세"라며 "지금 당장은 못 들어가더라도 전세를 끼고 사놓는 것도 가능한 지역"이라고 말했다.


◎공감언론 뉴시스 [email protected]