'모아타운 1호' 강북 번동 사업인가…1242세대 탈바꿈

서울시, 사업시행계획인가 승인…2026년 7월 준공

[서울=뉴시스]서울시는 강북구 번동 모아타운에 대한 사업시행계획인가가 승인됐다고 31일 밝혔다. 지난해 4월 모아타운 지정 이후 약 1년 2개월 만에 본격적인 정비에 들어가게 된 것이다. (사진=서울시 제공). 2023.07.31. [email protected]

[서울=뉴시스] 조현아 기자 = 서울 강북구 번동 '모아타운 1호' 시범사업 구역이 본격 정비에 들어간다. 오는 2026년 7월 준공을 목표로 총 1242세대 아파트 단지로 탈바꿈한다.

서울시는 강북구 번동 모아타운에 대한 사업시행계획인가가 승인됐다고 31일 밝혔다. 지난해 4월 모아타운 지정 이후 약 1년 2개월 만에 본격적인 정비에 들어가게 된 것이다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 모아 공동개발하는 오세훈표 정비모델이다. 통상 재개발재건축 사업은 정비계획 관리처분계획 인가까지 약 8년 소요되지만, 모아주택 사업은 약 2~3년 소요돼 5~6년 가량 시간이 단축된다. 

강북구 번동 일대는 노후 다가구·다세대 주택이 밀집한 지역으로 좁은 도로, 부족한 주차·휴게공간 등 생활 환경이 열악했지만 재개발 요건이 충족되지 않아 오랜 시간 정비가 이뤄지지 못했다.

이번 사업시행계획인가로 번동 모아주택은 내년 상반기 중 착공에 들어가 오는 2026년 최고 35층, 13개 동의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 세대 수는 기존 870가구에서 372가구 늘어난 총 1242세대로 공급된다. 공사기간은 31개월 정도 소요될 예정이다.

모아주택의 취지에 맞게 기존 가로에 대응하는 연도형 동 배치와 함께 저층(8~10층)과 고층(18~35층)이 조화롭게 어우러지도록 했다. 단지 가운데 공간은 차량 진출입로와 가로변 개방감 확보를 위해 저층 구역으로 계획했다.

지하에는 1279대 규모의 주차장이 들어선다. 번동 1~5구역 모아주택 간 건축협정을 통해 각 지하주차장 2개소를 통합 설치하도록 했다. 이에 기존 129대에 불과했던 주차공간이 1279대의 대규모 통합 주차장으로 바뀌게 됐다.

폭 6m로 협소한 진입도로는 10~15m로 넓어진다. 단지 안에는 길이 250m의 보행자전용도로가 생기고 도서관, 문화·체육시설, 카페, 어린이집 등 입주민뿐 아니라 지역 주민 누구나 이용 가능한 개방형 편의시설이 조성된다.

[서울=뉴시스]서울시는 강북구 번동 모아타운에 대한 사업시행계획인가가 승인됐다고 31일 밝혔다. 지난해 4월 모아타운 지정 이후 약 1년 2개월 만에 본격적인 정비에 들어가게 된 것이다. (사진=서울시 제공). 2023.07.31. [email protected] 

모아주택 사업지 북측에 있는 우이천과 연계해 가로공원 산책로, 휴게시설, 운동시설 등도 함께 정비한다. 모아주택 단지의 옥외공간과 개방형 공동이용시설을 우이천변과 연계 조성해 단지와 우이천의 경계를 허무는 계획을 수립했다. 단지 내 창번교와 연결되는 공공보행통로도 배치한다.

시는 현재까지 총 67개소의 모아타운 대상지를 선정해 구역 지정고시를 추진하고 있다. 오는 2026년까지 총 100개소의 모아타운을 지정 고시할 예정이다. 현재 관리계획을 수립 중인 모아타운 선정지에 대해 주민 공람, 통합심의 등을 거쳐 올해 말까지 총 34개소를 추가 지정고시할 계획이다.
 
강북구청은 "번동이 서울시 최초 모아타운 건립 예정인 만큼 주민들의 기대에 부응할 수 있도록 최선을 다하겠다"며 "강북구 모아타운 관리계획을 수립중인 3개소도 지역 특색을 고려한 명품 주거지로 조성되도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "노후 저층주거지의 새로운 정비모델로 큰 관심과 호응을 얻고 있는 모아타운·모아주택 사업이 지속가능하고 선도적인 정비방식으로 자리매김할 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"고 했다.


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