공인중개사협회 통계선 8월 서울 아파트 매매가격 4.5% 하락

8월 전국 아파트 매매가격 -1.9% 기록

서울·수도권 하락 폭, 전국·지방보다 커

한강 인접한 강북지역은 상승세 유지

[서울=뉴시스] 전월 및 전년동월 대비 서울 아파트 매매가격 변동률. 2024.09.20. (자료 제공=한국공인중개사협회) [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 한국공인중개사협회가 분석한 집값 통계에 따르면 8월 전국 아파트 매매가격이 전월 대비 2% 가까이 하락한 것으로 나타났다. 특히 서울과 수도권 아파트값 하락세가 두드러졌다.

20일 한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 '월간 KAR 부동산시장 동향' 리포트 9월호에 따르면 지난 8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했다. 다만 이는 전년동월에 비해서는 6.2% 상승한 수준으로 집계됐다.

지역별로 보면 전월에 비해 ▲서울–4.5% ▲수도권 –4.4% ▲지방 –0.7% 등 전체적으로 아파트 매매가격이 하락했으며, 특히 서울을 포함한 수도권 아파트의 매매가격 하락 폭이 전국·지방보다 컸다.

그러나 전년 동월과 비교하면 ▲서울 2.9% ▲수도권 7.2% ▲지방 5.8% 등 전 지역에서 아파트 매매가격이 상승한 것으로 나타났다. 특히 수도권의 아파트 매매가격은 전월 대비 하락 폭이 가장 컸지만, 전년동월 가격을 비교하면 가장 크게 회복한 지역이었다.

협회는 "지난달 아파트 매매가격의 하락은 계절적 요인, 정책(8·8 부동산대책, 스트레스 DSR 2단계), 가격 피로감 등으로 매수 심리가 관망세로 전환됐기 때문으로 보인다"면서도 "전년 동월과 비교하면 전국 아파트 매매가격은 많이 회복되고 있다"고 밝혔다.

서울은 전월 대비 용산구(20.9%)의 아파트 매매가격 상승이 두드러졌으며, 한강과 인접한 ▲마포구(0.4%) ▲중구(2.0%) ▲성동구(1.0%) ▲광진구(5.6%) ▲강동구(1.6%) ▲성북구(1.1%)의 아파트 매매가격도 함께 상승했다.

용산구(23.5%)는 전년 동월에 비해서도 큰 폭으로 상승했고 ▲서초구(10.2%) ▲금천구(23.8%) ▲광진구(15.9%)도 전년보다 아파트 가격이 크게 회복한 것으로 나타났다.

[서울=뉴시스] 한국공인중개사협회의 부동산시장 동향 리포트. 2024.09.20. (자료 제공=한국공인중개사협회) [email protected] *재판매 및 DB 금지

한편 지난달 서울에서 거래된 아파트의 평균 경과 연수(현재-준공년도)는 20.5년으로 전월(19.8년)보다 증가했다.

지난해 10월 이후 신축 아파트에 대한 수요가 증가하며, 거래된 아파트의 경과 연수가 점차 낮아졌지만, 7월과 8월 들어 신축 아파트 선호현상이 둔화되며 경과 연수가 증가한 것이다.

또 연령대별 서울 아파트 매수 비중은 30대가 가장 높았지만, 8월에는 50대의 매수 비중이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 각각 상승률은 ▲20대 –8.3% ▲30대 1.0% ▲40대 –6.3% ▲50대 13.6% ▲60대 이상 –1.0%로 집계됐다.

서울을 포함한 전국 아파트 매수 비중 추이를 보면 각각 ▲20대 3.2% ▲30대 -2.5% ▲40대 -0.4% ▲50대 3.4% ▲60대 이상 –0.5%의 변동률을 기록, 가장 높은 비중을 차지하고 있는 30⋅40대의 매수 비중은 전월대비 소폭 감소하고, 50대는 증가세를 보였다.

해당 리포트는 한국공인중개사협회가 부동산 매매 및 임대차계약 등 시중에서 작성되는 거래 계약 정보를 실시간으로 반영한 통계시스템 KARIS(Korea Association of Realestators Index System)를 통해 분석한 것으로, 지난 8월부터 공개되고 있다.

협회는 해당 통계가 국토교통부 실거래가 신고 정보를 기반으로 운영되고 있는 한국부동산원 통계보다 최대 한 달 이상 빠르고, 전국 개업공인중개사의 실거래 계약정보를 바탕으로 하기 때문에 호가를 반영하는 KB 통계보다 대표성이 더 뛰어나다고 설명한다.     

[서울=뉴시스] 서울 아파트 평균 경과 연수 추이 및 연령대별 매매 비중. 2024.09.20. (자료 제공=한국공인중개사협회) [email protected] *재판매 및 DB 금지

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