광명·원당·화성 구도심 4곳 공공재개발…국토부, 7380가구 공급

광명 7R구역, 원당 6·7구역, 화성 진안 1-2구역

서울 외 경기 첫 선정…연내 정비계획안 입안

후보지 선정 통해 아파트 3.2만 가구 공급 예정

토지거래허가구역 지정…지분 쪼개기도 제한

[서울=뉴시스]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 광명, 고양, 화성 구도심 4곳이 경기도 지역 공공재개발 후보지로 선정됐다. 정부는 이를 통해 새 아파트 약 7380가구를 공급한다는 계획이다.

국토교통부는 경기도 광명시 광명 7R구역과 고양시 원당 6·7구역, 화성시 진안 1-2구역 등 4곳을 공공재개발 사업을 시행할 경기도 내 후보지로 선정했다고 16일 밝혔다.

공공재개발을 통해 광명, 고양, 화성 구도심의 주거환경 개선과 함께 총 7380가구의 신축주택이 공급된다. 

정부는 올해 초 두 차례에 걸쳐 서울 지역 공공재개발 후보지 24곳을 발표한 데 이어 이번에 처음으로 서울 외 지역의 공공재개발 후보지를 추가하게 됐다. 이를 통해 총 직주근접성이 높은 수도권 도심에서 모두 3만2000가구의 신축주택 공급 기반을 마련하게 됐다.

경기도는 경기주택도시공사(GH)와 지난 12월부터 공공재개발 후보지 공모를 실시했으며, 주민 10% 이상 동의를 얻은 노후지 10곳이 공모에 참여했다.

GH는 공모에 참여한 10곳의 정비사업 추진 여건을 검토한 후 지난 13일 경기도 공공재개발 후보지 선정위원회를 개최했다.

선정위원회는 GH에서 제출한 검토 자료를 토대로 정비의 시급성, 주민 및 지자체의 사업 의지, 주택공급 효과를 종합적으로 심사해 최종 후보지 4곳을 결정했다.

광명시 광명7R 구역은 지난 2007년 광명재정비촉진지구로 지정됐으나 금융위기에 따른 분양수요 감소 등으로 사업성이 악화되자 2014년도에 주민동의를 거쳐 정비구역에서 해제됐다.

향후 공공재개발을 전제로 현재 2종 주거지역인 후보지의 종상향을 검토할 예정이다. 사업이 완료되면 7호선 역세권(광명사거리)에 직주근접성 높은 분양주택과 양질의 임대주택을 공급하게 될 전망이다.

고양시 원당 6·7구역은 지난 2007년 원당재정비촉진지구로 지정됐으나, 그간 재개발 추진 동력이 부족해 2018년도에 정비구역에서 해제된 후 도시재생활성화지역으로 관리돼 왔다.

정부는 공공 재정이 투입되지 않은 점, 인근 원당 4구역과의 연계 필요성 등을 고려해 공공재개발 후보지로 선정했다. 앞으로 1·2종주거로 관리 중인 용도를 상향해 주민 부담을 완화하고, 고양시 원도심의 정비도 촉진할 계획이다.

화성시 진안 1-2 구역은 지난 2014년 정비예정구역으로 지정된 이후 주민 및 지자체의 추진동력 부족으로 사업이 정체된 지역이다. 앞으로 화성시의 정비사업 선도 사례를 창출할 계획이다.

앞으로 예비사업시행자인 GH는 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 주민에게 공공재개발의 주요 내용과 기대효과, 개략계획을 설명할 예정이다. 주민·지자체의 의견을 수렴해 빠르면 연내 정비계획안 입안 절차에 착수할 계획이다.
 
국토부와 경기도는 후보지 내 투기방지 방안도 공조할 계획이다.

이를 위해 국토부와 경기도는 이번에 선정된 공공재개발 후보지 4곳에 대해 개발기대에 따른 투기수요 유입 우려가 있어 이날부터 토지거래 허가구역으로 지정·고시한다고 밝혔다.

또한 경기도는 '도시 및 주거환경정비법'(도정법)에 따라후보지를 '공공재개발 예정구역'으로 지정하고, 권리산정기준일을 후보지 발표일(16일)로 해 주민의 부담을 가중하는 신축 및 지분 쪼개기 행위를 제한할 예정이다.


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