'시한폭탄' 미분양 7만5천가구 넘어…10년2개월만에 최대

1월 말 전국 미분양 주택 7만5359가구로 집계

2012년11월 이후 10년2개월만에 가장 많은 것

"절대레벨 심각 수준 아니지만 속도 빨라 문제"

[서울=뉴시스]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 부동산 경기 침체가 이어지면서 지난달 전국의 미분양 아파트가 7만5000가구를 넘어선 것으로 나타났다. 10년2개월 만에 최대치다. 특히 미분양 주택은 1년 사이 3.5배 급증할 정도로 빠른 증가세를 보이고 있어 부동산 시장의 '시한폭탄'으로 여겨진다. 

국토교통부는 지난 1월 말 기준으로 전국 미분양 주택이 총 7만5359가구로 집계됐다고 28일 밝혔다. 전월 6만8148가구에 비해 10.6%(7211가구) 증가한 규모다. 

이는 지난 2012년 11월 7만6319가구를 기록한 이후 10년2개월 만에 가장 많은 것이다.

1년 전인 2022년 1월 미분양 2만1727가구에 비해서는 3.5배 급증했다. 특히 최근 늘어나는 속도가 가파르다.
 
지난해 11월(1만810가구 증가)과 12월(1만80가구) 두 달 연속 1만 가구 넘게 급증한 데 이어 올해 1월 에도 7000가구 넘게 늘어났다. 최근 미분양 증가세를 보면 지난해 9월부터 5개월 연속 두 자릿수 증가율을 보이고 있다.
 
최근 이처럼 빠르게 미분양 물량이 늘어나는 것은 추가 집값 하락 전망이 확산하는 데다 금리 인상에 따른 대출이자 부담이 커지자 분양을 받으려는 사람이 줄어들고 있기 때문으로 풀이된다. 집값이 떨어지는데 분양가는 계속 오르면서 과거 '청약=로또'라는 인식이 깨진 것도 원인이다. 

미분양 주택은 수도권과 지방을 가리지 않고 늘어나는 양상을 보인다. 지난달 수도권 미분양 물량은 1만2257가구로 전월 대비 10.7%(1181가구) 증가했고, 지방도 6만3102가구로 전월 대비 10.6%(6030가구) 늘었다.

서울에선 지난 1월 기준 미분양 주택이 996가구로 전월 대비 0.2%(2가구) 늘었고, 인천은 3209가구로 28.7%(715가구) 급증했다. 경기 역시 8052가구로 6.1%(464가구) 증가했다.

지방에서는 전북(62.1%·1566가구), 충북(35.6%·1149가구), 강원(34.3%·908가구), 경북(20.2%·1547가구) 등의 미분양이 한 달 사이 큰 폭으로 증가했다. 미분양 규모가 가장 많은 대구는 지난달 말 기준 1만3565가구로 한달 사이 0.9%(120가구) 더 늘어났다.
 
악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 조금씩 늘어나는 추세다. 1월 말 전국 기준으로 7546가구로 전달 7518가구에 비해 0.4%(28가구) 늘어났다. 

배상영 대신건설 연구원은 "미분양 주택 절대레벨이 심각하지는 않지만 문제는 무서울 정도로 빠른 증가 속도"라며 "주택가격 하락세와 분양 상승으로 신규 분양에 대한 메리트가 감소했다고 소비자들은 느끼고 있고 주택시장에 대한 부정적인 전망이 높아 당분간 미분양이 증가할 가능성이 높다"고 밝혔다.


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