집피지기

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  세입자에 보증금 10% 꼭 미리 내줘야 하나요?

  최근 세입자를 내보내고 본인 소유 아파트로 이사한 A씨는 자금 조달이 원활하지 않아 진땀을 흘려야 했습니다. 세입자가 보증금의 10%를 미리 내달라고 요구했기 때문입니다. 기존 세입자를 내보내고 새로운 세입자와 계약을 했다면 새 계약을 통해 계약금을 받았으니 그 돈을 건네면 됐겠지만, 그게 아니기에 목돈 마련이 어렵다고 했더니 "그럼 못 나가는 거죠, 뭐"라는 대답을 들었답니다. 과거 본인이 전세살이를 할 때는 그런 관례가 없었는데 의아

  이예슬기자2022.05.21 09:25:00

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  전셋집이 경매로 넘어간다고?…보증금 지키는 방법은

  지난 2018년 근저당이 껴 있는 집에 전세로 입주한 A씨는 최근 전셋집이 경매로 곧 넘어간다는 통지를 받았습니다. 게다가 확인해 보니 입주 당시 '전입신고'만 하고 '확정일자'를 받지 않았네요. A씨는 전세 보증금을 잃을까봐 전전긍긍 하고 있습니다. A씨처럼 내가 임차했던 집이 경매에 넘어가면서 보증금을 잃을 위기에 처하는 경우는 생각보다 많습니다. 이러한 상황에 처하지 않으려면 대항력과 우선변제권, 그리고 대위변제의 의미와 조건을

  고가혜기자2022.05.14 07:30:00

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  새 아파트 입주 전 필수 '사전점검' 이렇게

  아파트 입주 전 사전점검은 필수입니다. 입주자 사전점검은 감리대상에서 제외되는 도배나 도장, 벽지, 조경 등 11개 공사에 대해 하자(瑕疵) 여부를 입주자가 마리 검증할 수 있도록 만들어 놓은 제도입니다. 사전점검은 통상 입주 1~2달 전에 이뤄집니다. 입주 예정자는 계약한 아파트를 점검하고, 시공사에 하자 보수를 요청할 수 있습니다. 입주예정자가 사전점검 때 발견한 하자에 대해 시공사는 입주 전까지 의무적으로 보수 조치를 마쳐야 합니

  박성환기자2022.05.07 07:30:00

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  전세보증보험 가입 안 했다가 낭패…가입 조건은?

  결혼을 앞두고 있는 박모(37)씨는 신혼집을 구하기에 나선 후 큰 고민에 빠졌습니다. 천정부지로 치솟은 집값을 감당하기 위해 현재 거주 중인 빌라의 전세보증금이 반드시 필요한데, 집주인이 "집을 내놨는데 팔려야 돈을 줄 수 있다"며 보증금 지급을 차일피일 미루고 있기 때문입니다. 박씨는 "신혼집 계약금 마련을 위해 집주인에게 수차례 얘기해봤지만 '집이 팔려야 보증금을 줄 수 있다'며 무작정 기다리라고만 한다"고 토로했습니다.

  홍세희기자2022.04.30 07:30:00

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  아파트 1층 주민도 엘리베이터 사용료 내야 할까

  우리나라 사람들의 아파트 사랑은 남다릅니다. 생활 편의시설과 교육시설이 아파트 단지를 중심으로 형성돼 있어서이기도 하지만 무엇보다 아파트가 가진 편리함 때문입니다. 특히 연립주택이나 다세대주택에선 부피가 크거나 무거운 짐을 옮길 때 애를 먹기 일쑤인데 비해 아파트는 엘리베이터를 이용해 고층에 살면서도 손쉽게 옮길 수 있는 장점이 큽니다. 그런데 아파트 1층이나 2층에 사는 주민들은 엘리베이터를 사용할 일이 거의 없습니다. 그런데

  강세훈기자2022.04.23 07:30:00

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  절세용 급매물도 현금 있어야 '줍줍'하지

  새 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 한시 배제하기로 했습니다. 이에 따라 1년간 절세용 매물이 시장에 출회될텐데요. 시장에서는 양도세 중과를 유예하면 보유세 기산일 전, 올해 말부터 내년 초에 절세용 매물이 늘어날 것이라고 내다봤는데 사실상 한번의 기회는 없어졌습니다. 대통령직 인수위원회가 이달부터 1년간 중과 완화 조치를 시행해 달라고 요청했지만, 기획재정부가 이를 거부하면서 보유세 과세기준일인 6월1일 이전에 주택을 처분하고

  이예슬기자2022.04.16 07:30:00

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  尹 정부 '역세권 첫 집·청년 원가주택'…다른 정책과 차이점은?

  윤석열 당선인의 대통령직인수위원회가 최근 '역세권 첫 집'과 '청년 원가주택'에 대한 논의를 본격적으로 시작했다고 합니다. 윤 당선인은 250만호 도시 주택 공급을 공약으로 제시하며 임기 5년 동안 역세권 첫 집은 20만 가구, 청년 원가주택은 30만 가구를 공급하겠다고 했다는데요. 내집 마련을 알아보는 무주택 청년과 신혼부부들은 해당 주택들이 정확히 시세보다 얼마나 저렴하고, 기존 정책과는 어떻게 다를지 다시 살펴보는 분들이

  고가혜기자2022.04.09 10:10:00

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  시세 절반수준 가격에 최장 20년간 살 수 있는 임대주택은?

  충북 청주가 고향인 윤모(29)씨는 얼마 전 서울 마곡지구에 있는 한 회사에 취직했습니다. 윤씨는 이사를 위해 부모님과 함께 회사 근처에 있는 집들을 둘러보기 시작했는데요. 그런데 집값이 너무 올라 빌라나 다세대 주택은 물론, 오피스텔 가격도 생각보다 만만치 않아 고민에 빠졌습니다. 그러던 중 윤씨는 정부가 청년과 신혼부부를 위해 시세의 절반 수준 가격으로 집을 임대해준다는 소식을 듣고 매입임대주택에 대해 알아보기 시작했습니다.

  홍세희기자2022.04.02 07:30:00

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  '임차권등기명령' 신청 후 이사해도 될까요?

  얼마 전 독자로부터 이메일 한 통을 받았습니다. 자신을 임차인이라고 소개한 A씨는 집주인이 전세보증금 반환 요구에 묵묵부답으로 일관하고 있다고 토로했습니다. '임차권등기명령'을 신청한 A씨는 이사 날짜가 코앞으로 다가오면서 예정된 날짜에 집을 비워도 되는지 고민하고 있었습니다. 최근 세입자들이 전세보증금을 제때 돌려받지 못하는 피해 사례가 속출하고 있습니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 임차권등기명령을 신청했지만, 집을 비우고 이사를

  박성환기자2022.03.26 10:25:00

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  가짜이혼에 가짜효자…'로또 청약'이 낳은 불법 천태만상

  서울 아파트값이 가파르게 올라 평균 매매가격이 12억원(KB국민은행 2월 통계 12억6891만원)을 넘어섰습니다. 이렇게 집값이 크게 올라 매매로 집을 사기 부담스러워지자 시세보다 저렴한 분양 주택으로 내집 마련의 꿈을 이루려는 이들도 점점 늘어나고 있습니다. 청약홈에 따르면 지난 2월 말 기준 전국 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약예금·청약부금) 가입자 수는 2848만1971명입니다. 국민 두 명 중 한 명꼴로 청약통장을

  강세훈기자2022.03.19 10:15:00

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  한강변 표심 싹쓸이한 尹…부동산 꼬인 매듭 푸나

  '부동산 대선'이라고도 할 수 있는 20대 대통령 선거가 끝이 났습니다. 초접전 끝에 국민의힘이 재집권에 성공한데에는 서울 표심이 지대한 역할을 했다는 분석이 많습니다. 그 중에서도 부동산 민심이 흉흉했던 한강변 핵심지역 주민들의 선택이 선거 결과를 갈랐다고 할 수 있습니다. 강서구를 제외하고 한강과 맞닿은 모든 자치구에서 윤 당선인이 우위를 차지했습니다. 2017년 19대 대선에서는 서울 25개구에서 모두 문재인 대통령이 우위를 점했고

  이예슬기자2022.03.12 16:00:00

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  청약 한파에도 경쟁률 수백대 일?…'민간임대주택' 장단점은?

  최근 대출 규제·금리 인상의 여파로 전국 부동산 시장이 얼어붙으면서 청약 시장에도 미분양이 속출하고 있습니다. 그러나 이 와중에도 수백 대 1의 경쟁률로 높은 인기를 얻고 있는 곳들이 있는데요. 바로 '민간임대주택'입니다. 다양한 임대주택이 있지만 그중에서도 민간임대주택에 어떤 종류가 있고, 어떤 장단점이 있는지 모르시는 분들을 위해 정리해보려고 합니다. 민간임대란 민간 임대사업자가 공급하는 임대주택으로, 정부에서 공급하는 공공임대와

  고가혜기자2022.03.05 15:00:00

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  일시적 2주택자, 양도세 비과세 받기 '총정리'

  회사원 박모(49)씨는 내달 이사를 앞두고 현재 사는 집이 팔리지 않아 고민입니다. 호가를 기존 실거래가 대비 1억원 낮췄지만, 거래가 되지 않고 있습니다. 일시적 2주택자인 박씨는 "양도세 비과세 혜택을 받기 위해 현재 집을 팔고 새로 이사 갈 집의 잔금을 치를 계획이었으나, 좀처럼 거래가 되지 않으면 양도세 비과세를 혜택을 받지 못할 것 같다"고 토로했습니다. 집을 옮기기 위해 일시적 2주택자는 일정 요건을 충족하면 1주택자

  박성환기자2022.02.26 16:00:00

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  무순위 청약 'n차 접수'까지…'줍줍' 시들시들

  부동산 시장에는 다양한 신조어가 존재합니다. '줍줍'도 그 중 하나인데요. '줍고 줍는다'는 의미의 줍줍은 무순위 청약을 일컫는 말입니다. 보통 계약 취소나 해지 등으로 발생한 물량에 적용되는 무순위 청약은 지난해 초까지만 해도 만 19세 이상 성인이라면 주택 소유 여부에 상관없이 신청 가능해 높은 경쟁률을 보였습니다. 특히 집값이 크게 상승하던 시기 청약 시장도 과열되면서 청약 가점이 낮은 실수요자나 다주택자들은 별다른 자격 조

  홍세희기자2022.02.19 14:00:00

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  서울은 다 상한제 아니었어? 적용지역·기준 알아보기

  올해 첫 서울 분양 단지였던 '북서울자이폴라리스'의 청약 경쟁률이 분양 시장에서 큰 주목을 끌었습니다. 295가구 모집에 1만157명이 신청해 평균 경쟁률이 34.4대 1 수준에 그쳤기 때문입니다. 지난해 서울 아파트 청약 경쟁률이 평균 164대 1이었던 점을 감안하면 확연히 수치가 낮아진 것입니다. 최근 주택시장 분위기가 한풀 꺾인 것도 원인이겠지만 이 단지의 경쟁률이 작년만 못한 것은 분양가 영향이 컸습니다. 북서울자이폴라리스가

  강세훈기자2022.02.12 12:00:00

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  '방공제'가 뭐기에…대출 5000만원 덜 나온다고?

  #서울에 사는 직장인 이모(40)씨는 지난달 주택담보대출을 받기 위해 금융기관에 문의를 했다가 예상치 못한 일에 진땀을 흘렸습니다. 은행권은 물론이고 일부 보험사에서도 '방공제' 5000만원을 빼고 대출금을 내주겠다고 했기 때문인데요. 모기지신용보험(MCI)에 들 테니 대출한도를 늘려달라고 요구했지만 다수의 은행에서 방공제를 필수로 해야 한다거나, MCI 가입 가능 여부가 불투명하다는 답이 돌아왔습니다. 일명 '방공제'는 주택담보대출을 받

  이예슬기자2022.02.05 18:00:00

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  벽식? 기둥식? 무량판?…아파트 바닥구조 장단점은

  지난 11일 전 국민을 충격에 빠뜨린 사고가 발생했습니다. 3명의 사망자와 3명의 실종자가 발생한 광주 화정아이파크 외벽 붕괴사고 입니다. 지난해 6월 17명의 사상자를 낸 광주 학동 붕괴참사 시공사인 HDC현대산업개발의 아파트 공사현장에서 1년도 채 안돼 또다시 붕괴사고가 발생하자 국민들은 큰 충격에 빠졌습니다. 아직 실종자 수색이 마무리 되지 않은 상황에서 사고 원인을 둘러싸고 다양한 가능성이 제기되고 있습니다. 현재 가

  홍세희기자2022.01.29 16:00:00

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  깐깐해진 '주택자금조달계획서' 이렇게 작성 하세요

  금융당국이 가계대출 증가세를 관리하기 위해 대출 한도 규제에 나서면서 주택담보대출, 신용대출, 증여 등 주택 매매 자금 마련 수단이 다양해졌습니다. 덩달아 거래 증빙을 위한 필요한 서류도 복잡해졌습니다. 국토교통부에 따르면 규제지역(조정대상·투기과열) 내 모든 주택 거래에 대해 자금조달계획서 제출이 의무화 됐습니다. 매매와 분양권, 입주권 공급 계약 및 전매계약도 해당됩니다. 제출대상은 규제지역 내 모든 주택 거래와 비규제지역의 경우

  박성환기자2022.01.22 12:00:00

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  혼란스런 거래량 통계…부동산원·서울시 제각각 이유는?

  최근 추운 날씨만큼 부동산 시장의 주택 매매 심리가 위축되며 거래 빙하기를 맞고 있습니다. 15일 서울부동산정보광장에 공개된 서울 아파트 거래량을 보면 작년 연간 신고건수는 총 4만2089건(14일 기준)으로 2012년(4만1079건) 이후 9년 만에 가장 적은 수치입니다. 특히 작년 연말부터는 거래량이 급격히 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 아직 신고기한(30일 이내 신고)이 남아 있긴 하지만 작년 12월 거래량은 이날 기준 91

  강세훈기자2022.01.15 16:00:00

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  미계약 쏟아진 송도서 청약신기록…희비 가른 이것은

  지난해 말 인천 송도에서 두 건의 분양이 있었는데, 참 희한한 일이 발생했습니다. 약 2㎞ 떨어진 두 아파트단지 중 한 곳은 무더기로 미계약이 나왔고, 다른 한 곳은 송도에서 청약신청자 수가 가장 많은 단지로 기록됐습니다. 두 단지의 명운을 가른 것은 바로 중도금 대출가능 여부였습니다. 분양가가 9억원이 넘어간 '송도자이더스타'와 9억원 이하인 '더샵송도아크베이' 얘기입니다. 지난해 말 분양한 송도자이더스타는 1순위 청약 경쟁률이

  이예슬기자2022.01.08 18:00:00