서울 아파트값 8주째 하락…"추격 매수 없어"
감정원, 5월 셋째주 주간 아파트 가격 동향 발표
일부 단지 급매물 거래되자 호가 상승 기대감
공급대책·실물경제 위축 예상으로 관망세 지속
[서울=뉴시스]
21일 한국감정원이 발표한 '2020년 5월 3주 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 지난 18일 기준 서울 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.04% 떨어져 8주 연속 내림세다.
주택공급 강화방안을 비롯한 시장 안정화 정책과 실물경제 위축이 지속될 것으로 예상되면서 이번주 서울 아파트값 하락폭은 전주와 동일했다. 서울 아파트값 변동률은 지난달 27일 마이너스(-) 0.07%를 기록한 이래 2주 연속 낙폭이 둔화되는 모습을 보이다가 이번주 보합세를 나타냈다.
지역별로 보면 그동안 낙폭이 컸던 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)에서 하락세가 둔화됐지만, 구로구(0.06%)와 금천구(0.01%) 제외한 대부분의 자치구가 지난주 대비 하락 내지 보합을 기록했다.
강남4구는 이번주 평균 0.10% 떨어져, 지난주(-0.12%) 대비 낙폭이 축소됐다.
서초구(-0.24→-0.14%), 강남구(-0.23→0.13%), 송파구(-0.12→-0.07%)는 일부 단지의 급매물이 소화되면서 낙폭이 줄었다. 다만 강동구(-0.05%→0.06%)는 그동안 호가를 유지하던 9억원 이하 일부 단지에서 실거래 및 호가가 내려가며 하락폭이 확대됐다.
마포(-0.06%)·용산(-0.04%)·광진구(-0.03%) 등 강북 주요지역은 고가 단지 혹은 구축 위주로 하락세 지속됐다. 중랑구(-0.01%)는 신축 위주로 호가 내려가며 하락 전환됐고, 동대문구(0.00%)는 역세권 일부 단지 상승세 보이며 보합 전환됐다.
서울 25개 자치구 중 상승세를 보인 구로구(0.07%)와 금천구(0.01%)는 중저가 및 역세권 단지 위주로 상승했고, 그 외 지역은 모두 보합 내지 하락세를 보였다.
경기는 금주 0.13% 올라 지난주 변동률보다 0.03%p 상승했다.
안산 단원구(0.49%)는 정비사업 진척 있거나 교통호재(신안산선) 영향 있는 지역 위주로 올랐다. 구리시(0.36%)는 8호선 역사 예정지 인근 위주로, 광주시(0.30%)는 태전지구와 경강선 역세권 단지 위주로 상승했다.
수원 팔달(0.27%)과 영통구(0.22%)는 교통호재(신분당선 연장·인덕원선)가 있거나 매탄동 등 상대적 저평가 단지 위주로, 용인 수지구(0.21%)는 상현·죽전·신봉동 일대 구축 단지 위주로 상승했다.
인천은 금주 0.22% 올라, 지난주(0.24%) 대비 상승폭이 축소됐다. 부평구(0.35%), 계양구(0.27%), 남동구(0.28%) 등이 교통 호재나 정비사업 기대감 등으로 상승를 보였으나 동구(-0.05%)는 만석동 구축 위주로 수요가 감소하며 하락 전환 됐다.
전국 아파트값 상승률은 0.07%로 전주(0.04%)보다 커졌다.
지방은 0.04% 올랐다.
시도별로는 충북(0.43%), 대전(0.27%), 세종(0.24%), 전남(0.02%), 대구(0.01%)는 상승했고 제주(-0.04%), 부산·광주·경북(-0.03%), 경남(-0.02%) 등은 하락했다.
특히 충북 청주시(0.60%)는 방사광 가속기 부지 선정 호재 등으로 아파트가격이 상승했다. 청원구(1.02%)는 오창읍과 주중동 위주로, 흥덕구(0.61%)는 가경동 위주로 상승폭이 확대됐다.
한편 전국 아파트 전세가격은 금주 0.04% 올라 지난주와 상승폭이 동일했다.
서울 아파트 전셋값 상승률은 0.02%로, 지난주 수준을 유지했다.
감정원은 "직주근접한 역세권이나 상대적으로 저렴한 중저가 단지 위주로 상승세가 지속됐다"며 "신규 입주물량 증가와 계절적 비수기 영향으로 지난주의 상승폭이 유지됐다"고 설명했다.
인천(0.12%→0.05%)은 지난주 대비 상승폭이 축소됐으며, 경기(0.08%)는 지난주와 동일했다.
하남(0.44%)은 3기신도시 청약수요로 상승세를 보였고, 안양시 동안구(0.32%)는 학원가 인접한 평촌·호계동 위주로 올랐다. 과천(-1.21%)·양주(-0.19%)·시흥시(-0.14%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락했다.
지방 아파트 전셋값은 0.03% 상승했다.
시도별로는 충북(0.21%), 강원(0.06%), 충남(0.04%), 전남(0.02%) 등은 오른 반면 제주(-0.03%), 전북·경북·경남(-0.01%)은 하락했다.
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