서울 아닌데 청약 몰리고 높은 집값…아산탕정·용인기흥 등 공통점은

대기업∙산업단지 지역 주택 수요 집중

광주·여수 분양단지도 산업단지 인접

[서울=뉴시스] 김진아 기자 = 서울 동대문구 한 주택재건축현장 모습. 2023.03.14. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 대기업이나 산업단지가 있는 지역을 중심으로 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 기업 입주로 일자리 창출과 유동 인구 증가하면서 직주근접 여건이 잘 갖춰진 지역을 중심으로 주택 수요가 늘어나고 있다는 분석이다.

충남 아산시 탕정면 일대는 직주근접이 잘 갖춰진 지역이다. 탕정면 일대에는 아산 디스플레이시티 1단지가 위치해 있어 삼성디스플레이 아산 1·2캠퍼스 등을 비롯한 우량 기업들이 입주해 있다. 한국산업단지공단 자료를 보면 이곳에는 2023년 4분기 기준 1만6200여명이 근무하고 있다. 연간 누계생산액은 약 23조8147억원에 달한다. 아산 디스플레이시티 2단지의 경우 올해 완공을 목표로 조성 중이다.

이처럼 탕정면은 직주근접 수요가 풍부한 만큼 아산시 내에서 가장 높은 집값을 기록하고 있다. 부동산R114에 따르면 지난해 탕정면 아파트 평당(3.3㎡) 매매가는 1529만원으로, 아산시 평균가 883만원의 2배 가까이 높다. 같은 해 인근 천안시 1006만원과 비교해도 높은 수준이다.

또 대기업과 산업단지가 밀집된 지역은 청약 경쟁도 치열하다. 올해 1월 경기도 용인시 기흥구 일원에 분양한 '영통역자이 프라시엘'은 청약 결과 389가구(특별공급 제외) 모집에 1259건의 청약통장이 몰려 3.23대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 올해 3월 용인시 처인구 일원에 분양한 '두산위브더제니스 센트럴 용인' 역시 청약 결과 312가구(특별공급 제외) 모집에 909건의 청약통장이 몰려 2.91대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

두 단지가 들어선 용인시 일대는 시스템 반도체를 중심으로 2042년까지 첨단 반도체 제조공장 5곳을 구축하고, 국내외 소재·부품·장비 기업 약 150곳이 입주할 계획이다. 특히 삼성전자가 360조원을 투자할 계획이다. 향후 첨단 시스템반도체 국가산업단지의 생산유발효과는 480조원, 직·간접 고용효과는 192만명으로 추정된다.

지방 일부 단지 상황도 비슷하다. 올해 1월 광주시 북구 일원에 분양한 '힐스테이트 중외공원 2블록'은 청약 결과 738가구(특별공급 제외) 모집에 1033건의 청약통장이 몰려 1.39대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어서 2월 동일 지역에서 분양한 '위파크 일곡공원' 역시 청약 결과 2361가구(특별공급 제외) 모집에 797건의 청약통장이 몰려 2.96대 1의 경쟁률을 기록했다.

두 단지 모두 인근에 광주첨단과학 산업단지 2지구, 본촌일반산업단지 등 다수의 산업단지가 모여 있다.

대기업 및 산업단지가 위치한 지역에서 분양하는 신규 단지들이 있다. 대우건설은 오는 5월 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 일원 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1블록에 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다.

이 단지는 지하 2층~지상 29층, 16개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1416가구로 구성된다. 단지가 들어서는 아산 탕정테크노 일반산업단지는 공공택지 지역으로 분양가 상한제가 적용된다. 최근 충남 아산시의 새로운 주거타운으로 조성되고 있다.

이곳에 첨단 IT, 자동차 등 경쟁력 있는 기업들이 입주할 예정이며 공동주택, 학교, 공원·녹지, 도로 등의 부지가 계획되어 있어 사업이 완료될 경우 주거 환경이 크게 개선될 전망이다. 특히 이곳에 무기 발광디스플레이 스마트모듈러센터가 조성될 예정으로 디스플레이산업 역대 최대 규모인 9500억원이 투입될 계획이다.

아울러 아산 디스플레이단지가 가까운 배후 주거지로도 각광받고 있다. 아산 디스플레이시티 1단지는 삼성디스플레이 아산 1·2캠퍼스 등을 비롯한 우량 기업들이 입주해 있다. 아산 디스플레이시티 2단지의 경우 올해 완공을 목표로 조성 중이다.

현대건설은 전라남도 여수시 소라면 죽림리 일원 죽림1지구 A2, A4블록에 ‘힐스테이트 죽림더프라우드’를 분양 중이다. 이 단지는 총 2개 블록으로 구성된다. A2블록 지하 3층~지상 최고 23층, 15개 동, 전용면적 74~106㎡ 931가구, A4블록 지하 2층~지상 최고 23층, 5개 동, 전용면적 74~84㎡ 341가구 총 1272가구 규모로 조성된다.

공공택지에 건립되는 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용된다. 또한 여수국가산업단지가 가까운 직주근접 입지를 갖췄으며 율촌제1산업단지와 현재 조성 중인 율촌제2,3산업단지, 여수시청 등으로 출퇴근이 편리하다. 아울러 순천완주고속도로와 연결된 국지도 22번, 여수 시내로 진입이 쉽고, 도원로 등이 가까워 차량을 이용한 이동도 수월하다.

GS건설과 한화 건설부문은 광주광역시 북구 운암3단지 주택재건축사업을 통해 '운암자이포레나 퍼스티체'를 분양 중이다. 단지는 전용면적 59~84㎡, 총 3214가구 중 1192가구를 일반분양한다.

단지는 광주첨단2지구, 본촌일반산업단지, 기아자동차 광주공장 등 산업단지와 대규모 공장들이 가까이 위치해 있어 직주근접 여건이 뛰어나다. 호남고속도로로 직결되는 서광주IC가 인접해 광주 시내는 물론 광역 이동이 쉽다. 여기에 단지 앞에 도보로 이용 가능한 상권이 조성돼 있다. 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 생활 편의시설 가깝다.


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