"똘똘한 한 채 너마저"…'대장 아파트'도 8개월 만에 하락 전환

KB부동산 12월 주택시장동향 통계

'선도아파트 50지수' 이달 하락 전환

거래절벽에 대장 아파트도 약세 흐름

[서울=뉴시스] 권창회 기자 = 부동산 거래가 끊기면서 아파트 매물이 적체되고 있다 21일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 지난 19일 기준 7만6795건을 기록했다. 이는 전년 동기(5만1370건) 대비 49.4% 증가한 수치다. 사진은 21일 오전 서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트단지 모습. 2023.12.21. [email protected]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 부동산 시장 불확실성이 커지는 가운데 아크로리버파크, 반포자이, 은마아파트 등 대표적인 랜드마크 아파트 가격도 8개월 만에 꺾인 것으로 나타났다. 이른바 '똘똘한 한 채'로 불리며 마지막까지 버티던 강남권 주요 아파트 가격도 약세로 돌아선 것이어서 2차 하락장이 현실화하고 있다는 전망에 무게가 실린다.
 
26일 KB부동산의 12월 주택시장동향 자료에 따르면 'KB 선도아파트 50지수'는 이달 0.14% 하락했다. 지난 4월(-0.04%) 이후 8개월 만에 하락 전환한 것이다.

선도아파트 50지수는 전국 주요 아파트 가운데 시가총액(세대수와 가격을 곱한 것) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다.

서울 서초구 '아크로리버파크' '래미안퍼스티지' '반포자이', 강남구 '래미안대치팰리스' '은마아파트', 송파구 '잠실엘스' '리센츠' '잠실주공5단지', 강동구 '고덕그라시움', '고덕아르테온', 경기 과천시 '래미안슈르’, 부산 해운대구 ‘더샵센텀파크1차’, 부산 수영구 '삼익비치' 등의 대단지 단지들이 포함돼 있다.
 
부동산 시장 불확실성이 커지자 '똘똘한 한 채'로 불리는 고가 대단지 아파트들도 수요가 줄면서 하락 반전한 것으로 풀이된다.     

이 지표는 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장의 방향성을 예상하는 선행지표로 활용된다. 특히 요즘처럼 거래가 많지 않은 거래 절벽 상황에서 상대적으로 거래가 많은 대규모 아파트의 의미가 과거보다 더 중요하게 판단된다.

실제로 대장주 아파트가 몰려있는 강남권에서도 하락거래가 잇따라 나오고 있다.

[서울=뉴시스]kb부동산 선도아픝 50지수.(kb부동산 제공)

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용면적 84㎡의 지난 11월 평균 매매가격(1층·직거래 제외)은 22억8300만원(3건)으로 지난 10월 24억1300만원(3건)보다 1억3000만원 떨어졌다.

인근 대단지인 잠실동 '리센츠' 역시 전용면적 84㎡의 평균 매매가격이 지난 10월 25억4300만원(3건)에서 11월 24억2600만원(3건)으로 1억1000만원 넘게 떨어졌다.

서울 강남권은 현금 부자들이 대출 없이 사는 경우도 많기 때문에 금리 인상 등의 영향을 적게 받았다. 그러나 최근 서울 전반적으로 매물 적체가 심화하고 매수심리가 약해지면서 주요 아파트 단지들도 타격을 받고 있는 것으로 풀이된다.

부동산 시장의 또 다른 가격 선행지표로 통하는 거래량도 주춤하는 모습을 보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 서울 아파트 매매 거래량은 2311건으로 지난 1월(1412건) 이후 9개월 만에 가장 적은 수준을 기록했다. 11월의 경우에도 1792건(26일 기준)으로 신고 기한이 이달 말까지 남아있지만 지금과 같은 추세면 거래량이 2000건에 미치지 못할 가능성이 높다.
 
부동산 업계에서는 당분간 주택시장에 거래 침체가 이어지며 집값 조정이 불가피할 것으로 예상하고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "내 집 마련 수요자들이 관망세로 돌아서면서 주택 시장이 본격적인 조정 국면으로 접어든 모양새"라며 "일단 상승세가 한 번 꺾였기 때문에 하락 추세는 어느 정도 지속될 것"이라고 밝혔다.


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