월급이 이자로 '순삭'...영끌족 비명

연준 '자이언트스텝'에 한은도 동조화 가능성↑

기준금리 1.75%인 현재 주담대 상단 7% 넘어가

연말 기준금리 3% 되면 주담대 상단 8% 중반대 전망

대출금리 8% 적용 시 가계소득 80% 매달 갚아야

[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 16일 오후 서울 시내의 아파트가 보이고 있다. 지난 15일 한국부동산원 집계에 따르면 4월 서울 아파트 실거래가지수는 전월대비 1.31% 올라 2개월 연속 상승했다. 부동산원 실거래가지수는 실제 신고된 거래 사례만 집계하기 때문에 비교적 정확한 통계로 평가받는다. 다만 부동산원이 중간 집계를 통해 산출한 5월 잠정지수는 하락할 것으로 예상됐다. 2022.06.16. [email protected]

[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 미국이 기준금리를 한 번에 0.75%포인트(p) 인상하는 '자이언트스텝'을 단행하면서 대출로 집을 산 서민들의 공포가 현실로 다가오고 있다. 미국에 발맞춘 한국은행도 큰 폭의 금리 인상이 예상되면서 한 달에 나가는 주택담보대출 원리금 상환 부담이 천정부지로 치솟는 형국이다.

17일 금융권에 따르면 미국 중앙은행인 연방준비제도는 인플레이션(지속적인 물가 상승)을 잡기 위해 기준금리를 0.75∼1.00%에서 1.50∼1.75%로 대폭 상향했다. 이어지는 자이언트스텝 가능성에 연말 금리 전망치는 3.4%로 상향 조정됐다.

이는 지난 3월보다 1.5%p 급등한 수치다. 금리 전망을 보여주는 지표인 점도표(dot plot)상 내년 말에는 3.8%까지 오를 것이란 관측이 나온다.

우리나라 기준금리는 현재 1.75%다. 상단이 미국과 같아지면서 한은도 연말까지 이에 발맞춘 큰 폭의 금리 인상이 예상된다. 글로벌 투자은행(IB)인 JP모건은 한은이 7월 빅스텝(0.5%p 인상) 8월과 10월, 11월 0.25%p씩 추가 인상해 연말 기준금리가 3.0%에 도달할 것으로 전망했다.

기준금리가 1.75%인 현재 주담대 고정형 금리 상단은 이미 7%를 넘어섰다. 은행권에 따르면 전일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 고정형(혼합형) 금리 범위는 연 4.33~7.09%로 나타났다. 주담대 고정금리 상단이 7%를 돌파한 건 지난 3월말 6%대로 올라선 지 두 달여 만이다.

기준금리와의 스프레드(금리차)는 5.25%p를 넘는다. 시장에서는 연말 기준금리가 3%에 다다랐을 때 주담대 금리 상단은 8% 중반대에 이를 것으로 보고 있다.

빚을 내서 대출로 집을 산 서민층의 시름은 갈수록 깊어지고 있다. 온라인 게시판에서는 나날이 올라가는 이자에 월급을 받는 그대로 원리금 상환에 쓰고 있다는 하소연이 쇄도하는 중이다.

한 네티즌은 "월급을 받은 날 주담대 원리금을 갚고 남은 돈으로 신용카드 사용비와 보험비, 교통비, 통신비 등 고정비용을 내고 나면 순식간에 바닥을 보이고 사라진다"고 토로했다.

부동산 정보업체 직방 조사 결과에 따르면, 주담대 금리 7% 적용 시 서울에서 전용면적 84㎡ 아파트를 대출로 산 소유자는 가계 소득의 약 70%를 원리금 상환에 써야하는 것으로 분석됐다. 매달 갚아야하는 원리금 상환액은 291만원에 달한다. 주담대 금리 8%를 적용하면 가계 소득의 80%, 300만원 이상을 다달이 상환해야 되는 셈이다.

앞으로 대출을 받아야 하는 실수요자들은 더 큰 문제에 직면했다.

출퇴근이 용이한 수도권 아파트로 신혼집 마련을 준비 중인 직장인 K씨는 "집값도 집값이지만 주담대 금리가 너무 올라서 대출을 받을 엄두가 안 난다"며 "현재는 맞벌이지만 아이를 낳으면 부부가 교대로 휴직하고 사정에 따라서는 외벌이가 될 수도 있는데, 원리금 상환으로만 매달 200만원이 넘게 나간다면 기본적인 일상생활 자체가 어려워질 것"이라고 우려했다.


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