분위기 살아나는 노도강 정비사업…맞춤형 대책 나오나

서울시-강북3구 소통…촉진법 혜택 기대도

용적률·임대주택 비율 등 완화 땐 사업성↑

노도강 집값 상승…상계주공5 등 사업 동력

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 사진은 지난 2022년 5월12일 오전 노원구 일대 아파트의 모습. 2022.05.12. [email protected]

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부가 도심 주택 공급을 늘리기 위해 재건축·재개발을 지원하는 8·8 공급 대책을 내놓은 가운데 서울 '노도강'(노원·도봉·강북) 정비사업에 속도가 붙을지 주목된다.

19일 업계에 따르면 이들 지역은 건설경기 침체와 공사비 상승에 따른 시공사들의 선별 수주로 조합원 분담금이 수억원까지 늘어나며 사업이 지연되는 일이 잦았지만, 정부 대책으로 분위기가 바뀌었다.

서울시는 지난 14일 강북3구 구청장들이 모두 참석한 가운데 '제2차 정비사업 관련 찾아가는 시·구 소통 회의'를 열고 노도강 지역에 대한 정비사업 현안을 논의했다.

해당 자치구들은 ▲재정비 촉진사업에도 사업성보정계수 적용을 통한 사업성 개선(노원구) ▲주택재개발사업의 신속통합기획 후보지 선정(강북구) ▲재개발사업 시 의무 임대주택 건설비율을 지역 여건에 따른 차등화(도봉구) 등 맞춤형 대책 필요성을 제시했다.

이는 정부의 '8·8 주택공급대책'과 서울시의 '8·9 서울시 주택공급 확대방안' 이행을 위한 후속 조치로 풀이된다.

앞서 정부는 지난 8일 '국민주거 안정을 위한 주택공급 확대방안'을 을 발표한 바 있다.

8·8 대책에는 가칭 '재개발·재건축 촉진법'(특례법)을 제정해 정비사업 절차를 간소화하고, 용적률과 임대주택 의무 비율 등 각종 규제를 완화해 37만가구 규모의 서울 지역 정비사업 추진 속도를 높이는 내용이 담겼다.

특히 상계주공5단지, 중계주공5단지, 창동주공4단지 등 재건축 사업을 추진하는 노도강 지역 단지들이 수혜를 입을 것이란 관측이 나온다.

최대 용적률을 역세권 기준 3종 주거지역은 390%까지 늘리고, 임대주택 의무 공급 비율과 공원녹지 확보 기준 완화, 전용 85㎡ 이하 주택 공급 의무 폐지 등의 내용이 대책에 담겨, 이대로 시행된다면 사업성을 개선할 수 있다는 이유에서다.  

여기에 서울 집값 상승세가 노도강으로 번지는 것도 주춤했던 정비사업에 힘을 싣고 있다. 한국부동산원 8월 둘째 주(12일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.32% 오르며 21주 연속 상승세를 이어갔다.

강북3구의 상승폭은 노원구 0.16%, 도봉구 0.12%, 강북구 0.19%로 서울 평균에 못 미쳤지만 하반기 들어 꾸준히 오름세를 이어갔다.

재건축·재개발을 추진하는 노도강 단지들은 각종 호재에 사업 속도를 다시 높이고 있다.

노원구 상계동 '상계주공5단지'는 이달 말께 사업시행인가 고시가 나올 전망이다. 노원구 최대 정비 사업지인 이 단지는 분담금 문제로 시공사인 GS건설과 계약을 해지했었다.

상계주공5단지는 서울시가 오는 9월 고시하는 '2030 도시 및 주거 환경 정비 기본계획'을 통해 사업성이 보강되리란 기대도 받는다. 이 단지에  사업성 보정계수를 적용해 임대주택을 일반분양 물량으로 돌리면 조합 분담금을 일정 부분 낮출 수 있다는 것이다. 

정비업계 관계자는 "정부 대책이 실효성을 가지려면 법 제개정이 필요하지만 분위기가 상승하는데는 효과가 있고, 연말 금리인하까지 기대돼 분위기가 좋다"며 "강북쪽 정비사업 현장에 1군 시공사 영업팀이 전보다 많이 오가고 있다"고 전했다.


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