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"법정관리 남의 일 아냐"…지방 중소건설사 '폐업·줄도산' 불안

등록 2025.01.16 06:00:00수정 2025.01.16 06:36:24

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공사비 급등·악성 미분양 증가…미수금 증가·유동성 악화

미분양 물량 해소·지방 건설 경기 활성 맞춤형 대책 필요

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 24일 서울 시내 한 아파트 공사 현장에 타워크레인이 설치돼있다. 2024.06.24. kgb@newsis.com

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 24일 서울 시내 한 아파트 공사 현장에 타워크레인이 설치돼있다. 2024.06.24. kgb@newsis.com


[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "법정관리 남의 일이 아닙니다."

지난 15일 지방 건설 경기 침체와 관련한 뉴시스 취재진의 질문에 대구의 한 중견 건설사 관계자는 "당장 내일 문을 닫아도 이상하지 않다"며 이같이 말했다. 이 관계자는 "치솟는 원가율과 부동산 시장 침체 장기화로 재무건전성이 악화하고, 유동성 위기가 심각한 상황"이라며 "당분간 지방 부동산 시장 상황이 나아지기는 쉽지 않고, 마땅한 대책도 없다"고 토로했다.



시공능력평가 58위인 중견 건설사인 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 지방 건설업계의 유동성 위기가 확산하고 있다. 건설 경기 침체와 미분양이 쌓이면서 지방 중소·중견 건설업계의 위기감이 갈수록 커지고 있다.

특히 지방 건설 경기 침체의 골이 깊어지고, 미분양이 쌓이는 상황에서 유동성 위기가 심각한 지방 건설사들의 연쇄 부도 가능성이 커지고 있다. 또 악성 미분양 증가세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 건설업계의 부실이 현실화할 수 있다는 우려가 나온다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 4년 4개월 만에 최대치를 기록했다. 국토교통부가 발표한 지난해 '11월 주택통계'에 따르면 '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양은 1만8644가구를 기록하며 4년 4개월만 최고치를 경신했다. 미분양 주택은 총 6만5146가구로 전월 대비 1% 감소하며 5개월 연속 감소했지만, 준공 후 미분양은 2020년 7월(1만8560가구) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 특히 서울 내 준공 후 미분양 가구도 523가구에서 603가구로 15.3%나 급증한 것으로 나타났다.



지방 건설업계의 미수금 증가로 유동성 악화가 심각한 상황이라고 설명했다. 광주의 한 중견 건설사는 관계자는 "공사비 상승으로 인한 분양가 상승과 미분양 물량이 쌓이면서 미수금과 금융 비용이 누적됐다"며 "지방 건설사들의 경영 위기가 심각하다"고 전했다.

대전의 한 중견 건설사 관계자는 "지방에서도 대형 건설사 선호 현상이 뚜렷해지면서 지방 건설사들의 입지가 갈수록 좁아지고 있다"며 "지방 건설 경기 활성화와 건설업계를 위한 맞춤형 대책이 필요하다"고 밝혔다.

건설경기는 악화일로다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난해 12월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 전월대비 4.7p(포인트) 상승한 71.6을 기록했다. 지난달에는 신규 수주 지수(69.4)가 가장 큰 폭인 5.6p 상승해 전반적인 지수 상승을 이끌었다.

다만 CBSI는 건설 기업들이 체감하는 경기를 지수화한 것으로, 100을 밑돌면 현재의 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 더 많다는 것을 의미한다.

이지혜 건산원 연구위원은 "지난해 12월 종합실적지수가 전월 대비 상승했지만 1월에는 다시 하락할 것으로 전망된다"며 "건설경기에 대한 부정적 전망 비중이 높은 상황이 지속되고 있다"고 설명했다.

전문가들은 미분양 물량 해소를 위해 세제 완화와 양도세 면제 등의 지원책이 필요하다고 조언했다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "미분양 문제를 해결하기 위해 정부가 세제 완화 등 다양한 지원책을 검토해야 한다"며 "양도세 면제 등을 통해 주택 거래를 활성화하고, 미분양 물량을 관리 가능한 수준으로 조절해야 한다"고 강조했다.


◎공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com

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