'종부세 완화' 한 고비 넘겼지만…특별공제 여전히 숙제

올해 1주택자 과세 14억 상향 합의안돼

여야, '올해 집행하도록 처리' 단서 붙여

혜택 '강남 3구'에 집중…진통 계속될 듯

11억~14억 1주택 9만3천명…중과 조치

일시적 2주택자와 고령자 등 완화 합의

법사위 통과후 7일 본회의서 처리 전망

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 지난달 29일 오후 서울 시내 한 부동산중개업소에 붙은 세무상담 안내문. 2022.08.29. [email protected]

[세종=뉴시스]옥성구 기자 = 1주택자 종합부동산세(종부세) 과세 기준을 올해에 한해 11억원에서 14억원으로 올리는 내용을 담은 개정안의 국회 통과가 불발되면서 공시가 11억~14억원 1주택 보유자 9만3000명은 올해 중과된 세금 고지서를 받게 됐다.

국민의힘과 더불어민주당은 해당 개정안이 올해 안에 집행되도록 추후에 처리한다는 조건을 붙였지만, 혜택 대부분이 서울 강남 3구에 집중된다는 분석 결과도 있어 '부자 감세' 여부를 두고 여야의 줄다리기는 계속될 것으로 보인다.

2일 정치권에 따르면 여야는 전날 일부 종부세법 개정안 등에 대해 합의하면서도 올해에 한해 1가구 1주택자 종부세 특별공제 금액을 기존 11억원에서 14억원(시가 20억원 상당)으로 3억원 높이기로 한 개정안에 대해서는 합의하지 못했다.

앞서 정부와 국민의힘은 국세청의 징수 행정 절차를 이유로 특별공제 상향 관련 조세특례제한법 개정안이 조속히 통과돼야 한다고 촉구했지만, 다수당인 민주당은 "명백한 부자 감세"라며 반대했다.

특히 민주당은 지난 정부에서 1가구 1주택자 종부세 과세 기준을 9억원에서 11억원으로 높인 지 얼마 되지 않은 상태에서 이번 정부에서 과표 기준이 되는 공정시장가액비율을 100%에서 60%로 깎아 이미 종부세가 완화됐다고 주장했다.

민주당의 '부자 감세' 주장을 뒷받침하는 자료도 나왔다. 나라살림연구소는 1주택자 종부세 기준 완화 정책 분석 결과 혜택을 받는 대부분 주택이 수도권에 집중되며 그중에서도 서울 강남 3구(강남구·송파구·서초구)에 집중됐다고 지적했다.

나라살림연구소는 1주택자 종부세 기준을 공시가 11억원에서 14억원으로 상향할 경우, 혜택을 보는 전국 19만1767채 중 서울 강남 3구에서만 4만7522채가 종부세 대상에서 제외된다고 지적했다. 비율로 보면 약 25%에 해당한다.

이같은 분석 결과를 토대로 나라살림연구소는 특별공제액을 상향하면 시세 약 20억원이 넘는 주택을 소유한 1주택자만 종부세 과세 대상이 되며, 이는 고가 부동산 보유에 대한 조세형평을 추구하는 종부세 취지에 부합하지 않다고 평가했다.

결국 여야의 막판 줄다리기 끝에 특별공제 상향 관련 개정안은 끝내 합의에 이르지 못했다. 여야는 이번에 합의되지 않은 개정안에 대해 '올해 집행할 수 있도록 합의 처리한다'는 단서를 붙였다.

기획재정부가 추정한 올해 1가구 1주택자 종부세 완화 법안 대상자는 특별공제가 적용되지 않아 공시가 11억원 이상 1주택자에 대해 과세할 경우 21만4000명이다.

특별공제 1억원이 상향돼 12억원 이상 1주택이 기준이 되면 16만9000명, 2억원 상향으로 13억원 이상 1주택이 되면 14만명이 종부세 부과 대상이 된다. 정부안대로 3억원이 상향돼 14억원 이상 1주택이 기준이 되면 12만1000명이 대상이다.

즉 특별공제가 적용되지 않은 종부세 부과 대상은 21만4000명이지만, 특별공제가 14억원까지 상향될 경우 12만1000명으로 좁혀지는 것이다.

그 사이에 있는 공시가 11억~14억원 1주택 보유자 9만3000명은 개정안 통과에 따라 종부세 부과 여부가 달라졌다. 하지만 결국 개정안이 통과되지 못하며 이들은 현행법대로 종부세 중과 조치 대상으로 묶이게 됐다

만약 공시가 14억원 1주택을 가진 경우 특별공제 대상이 되면 종부세를 내지 않아도 됐지만, 개정안이 통과되지 않으면서 올해 90만7200원의 종부세를 낼 수밖에 없다.

과세 규모로 봤을 때는 특별공제가 적용되지 않으면 총세액이 1800억원으로 추정되지만, 특별공제 3억원이 상향돼 공시가 14억원 이상 1주택자에 대해서만 과세할 경우 총세액은 1200억원으로 추정돼 약 600억원의 차이가 난다.

기재부는 부부공동명의를 12만8000명 정도로 추산하고 있다. 이들 역시 특별공제 도입 여부에 따라 과세방식 선택에 영향을 미칠 수 있었다.

특별공제 도입 시 부부공동명의자는 각 6억씩 총 12억원을 공제받는 인별 과세방식과 기본공제 11억원에 특별공제, 고령자·장기보유자 세액공제 적용 과세방식 중 선택하는데 특별공제가 도입되면 대부분 후자를 택했을 것으로 보인다.

여야가 추후에 특별공제 상향에 합의한다고 해도 9만3000명은 11월 말 특례 적용이 되지 않은 채 종부세 고지서를 받을 가능성이 크다. 이에 납세 대혼란은 불가피할 것으로 보인다.

김창기 국세청장은 전날 국회 기획재정위원회에 나와 "특례 신청 절차를 밟으려면 토요일까지 인쇄에 들어가야 해 내일(2일)까지 결정돼야 한다"며 "특별공제가 되지 않으면 지금 기본공제액 11억원을 기준으로 안내할 수밖에 없다"고 했다.

[서울=뉴시스] 최진석 기자 = 박대출 국회 기획재정위원회 위원장이 지난 1일 국회에서 열린 기획재정위원회 전체회의에서 의사봉을 두드리며 회의 개의를 하고 있다. (공동취재사진) 2022.09.01. [email protected]

한편 여야는 전날 특별공제 상향 관련 개정안을 제외하고 고령자·장기보유자에 대한 종부세 납부 유예와 일시적 2주택자와 상속주택, 지방 저가주택에 대해 주택 수 계산에서 제외하는 조세특례제한법 개정안에 대해서는 합의를 봤다.

국회 기재위는 전체회의에서 종부세법 일부 개정안을 심의·의결했다. 기재위를 통과한 개정안은 국회 법제사법위원회를 거쳐 오는 7일 본회의에서 처리될 예정이다.

여야 합의로 일시적 2주택자 5만명, 상속주택 보유자 1만명, 공시가 3억원 이하 지방 저가 주택 보유자 4만명 등 10만명과 고령자·장기 보유 종부세 납부 유예 대상자 8만4000명 등은 종부세 중과를 피할 수 있게 됐다.

이들은 법이 개정되지 않았다면 다주택자로 분류돼 최대 6%(1.2~6.0%)의 중과 세율 종부세를 내야 했지만, 여야의 극적인 합의로 한숨을 돌리게 됐다.

이번에 개정된 내용은 올해 11월 말 종부세 고지분부터 적용된다. 특례 대상자에 대해서는 국세청에서 이달 초 사전안내문을 발송할 예정이다. 특례 신청을 원하면 오는 16~30일 기간 동안 관할 세무서장에게 신청하면 된다.

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 지난달 29일 오후 서울 시내 아파트 밀집지역. 2022.08.29. [email protected]

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