2025년 입주물량 24만가구로 급감…12년來 '최저' 예상

올해 36만여가구 대비 33%↓

2013년 이후 가장 적은 물량

[서울=뉴시스]전국 입주 물량 추이.(그래픽=더피알 제공)

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 내후년 아파트 입주물량이 급감하면서 본격적인 아파트 공급 가뭄이 시작될 전망이다.

5일 부동산R114에 따르면 오는 2025년 전국에 총 24만1785가구가 입주할 예정이다. 올해 36만7635가구와 비교해 12만5850가구가 감소한 것이다.

특히 19만9633가구를 기록한 2013년 이후 가장 적은 물량이 공급되는 셈이다.

경기도가 가장 큰 폭으로 감소할 전망이다. 경기도는 올해 연말까지 총 11만2755가구가 입주하는데 2년 후에는 6만5367가구로 4만7388가구가 감소한다. 전국 총 감소량의 37%에 달하는 수치다.

 특히 양주(-1만546가구), 수원(-8218가구), 화성(-5197가구) 등 세 지역에서만 2만3961가구가 줄어든다. 경기 전체 감소량의 절반을 차지하는 양이다.
 
또 대구(-2만5613가구), 인천(-2만3070가구)이 2만 가구 이상 감소할 예정으로 경기의 뒤를 잇는다. 부산(-1만6611가구), 충남(-1만4934가구)도 1만 가구 이상 감소할 예정이다.

지난해 시작된 부동산 불황의 여파로 분양이 대폭 줄어든 것이 입주 물량 급감의 원인으로 분석된다. 실제로 2020년과 2021년에는 7만가구 이상이 전국에 일반분양 했으나, 2022년에는 6만804가구로 전년대비 1만가구 이상 줄었고, 올해에는 5만가구도 미치지 못할 전망이다.

반면 대전은 전국에서 가장 많은 7476가구가 증가할 예정이다. 올해 3423가구로 2009년(2315가구) 이후 14년만에 가장 적은 물량이 입주했으나 작년 말 분양한 둔산더샵엘리프(총 2763가구), 지난 8월 분양한 둔산자이아이파크(총 1974가구) 등의 대단지가 2025년 입주를 예정하고 있어서다.

한 부동산 전문가는 "시장 침체와 함께 부담을 느낀 시행사, 시공사들이 물량을 줄인 결과 내후년부터 입주 가뭄이 확실시되고 있다"며 "시장 분위기가 주춤한 지역의 경우 영향이 덜할 수 있겠으나 경기 수원 등 인구가 많고 시장 분위기가 양호한 지역에서는 새 아파트 쏠림 현상 등 공급감소가 시장에 미치는 영향이 클 것"이라고 말했다.


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