조용해진 은행 대출창구…"주담대 신청 90% 이상 줄어"

2단계 스트레스 DSR 시행 초기 즉각적인 대출 감소 분위기

[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 5대 은행의 가계대출 잔액이 22일 기준 678조2천억원으로 5월 말보다 6,040억원 늘어 두 달 연속 증가를 앞두고 있다. 특히 고금리 등에 감소했던 신용대출이 1035억원 늘어 8개월 만에 상승세로 전환됐다. 사진은 26일 서울 시내 한 은행의 대출창구 모습. 2023.06.26. [email protected]

[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 가산금리를 높여 대출한도를 낮추는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 초반 은행 주택담보대출 신청이 즉각적으로 줄어드는 분위기다. DSR 한도까지 대출을 계획한 차주들은 대부분 규제 강화 전까지 신청을 마쳐 이달 들어서는 은행 창구가 비교적 한산해진 모습이다.

5일 시중은행 관계자는 "서울 강남지역의 한 지점을 예를 들면 최근 주간 평균 10여건, 8월 마지막 주에는 21건의 주담대 신청이 몰렸었다"며 "9월에는 현재까지 1건이 접수됐다. 다른 지점들도 건수에는 차이가 있지만 비슷한 상황"이라고 설명했다.

다른 은행 관계자는 "스트레스 DSR 2단계 시행 이후 주담대를 비롯한 대출 문의가 많이 줄어들었다"며 "한도까지 대출을 계획한 고객들은 이미 대부분 지난주까지 신청을 마친 것으로 보인다"고 분위기를 전했다.

은행권에서는 DSR 규제 강화 효과가 나타나 이달부터 가계대출 증가폭이 꺾일 것으로 예상하고 있다. 다만 대출 신청과 실행에는 시간차가 있어 이번 달 집행 계수에는 지난달 몰린 신청분이 반영된다.

시중은행 관계자는 "은행에 주담대 신청이 접수되면 대출이 나가기까지 통상 1~2주가 걸린다"며 "고객 입장에서 정책자금대출은 1개월, 집단대출은 2개월 정도까지 소요될 수 있다"고 설명했다.

앞서 은행 가계대출은 서울을 비롯한 수도권의 집값이 뛰면서 DSR 규제 강화를 앞두고 폭증세를 이어나갔다. 금융당국은 2단계 스트레스 DSR 규제를 당초 7월에서 9월로 연기하며 이 같은 상황을 야기했다는 지적을 받는다.

KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 월별 가계대출 증가폭은 4월 4조4346억원, 5월 5조2278억원, 6월 5조3415억원, 7월 7조1660억원에 이어 지난달 9조6259억원까지 치솟았다.

8월 증가폭은 지난 2021년 4월(9조2266억원)을 넘는 사상 최고치다. 저금리로 대출을 받아 부동산과 주식 등에 투자하는 '빚투(빚으로 투자) 광풍'이 거셌던 당시보다 현재 가계대출 증가 속도가 빨라진 상황이다.

5대 은행의 월별 주담대 증가폭은 4월 4조3433억원, 5월 5조3157억원, 6월 5조8467억원, 7월 7조5975억원에 이어 지난달 8조9115억원을 기록했다. 7월 역대 최고치를 찍고 한 달 만에 1조3000억원 이상 더 불어났다.

업계 관계자는 "당국이 2단계 스트레스 DSR를 갑자기 2달 연기하면서 가계대출이 폭증해 집값 상승세에 부채질한 측면이 크다"며 "집값이 뛰면서 대출이 안 잡히자 금리 인상을 유도해 시장금리가 내려가는 상황에서 실수요자 부담을 키웠다"고 지적했다.

대출 금리를 올려도 가계대출 증가세가 더 가팔라지자 은행들은 직접 한도와 대상을 제한하는 조치에 들어갔다. 은행권의 전방위적인 가계대출 조이기로 실수요자가 대출을 받지 못하는 '대출절벽' 우려가 커지는 상황이다.

이복현 금융감독원장은 전일 가계대출 관리 현장간담회에서 "대출 정책이 너무 급작스럽게 결국 예측 못하게 바뀌는 것들은 문제가 아니냐는 지적이 있었다"며 "국민들께 불편을 드린 것에 대해서는 비난받아 마땅하다고 생각하고 사과를 드린다"고 말했다.


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