마곡 오피스 공급 영향…서울 오피스 공실률 4분기 연속↑

4분기 공실률 4.9% 전분기比 2.0%p 상승

프라임급 공실률 8.0%…임대료 0.8% 하락

[서울=뉴시스] 알스퀘어 2024년 4분기 오피스 시장 보고서 서울 오피스 임대료 추이. (그래픽=알스퀘어 제공) 2025.02.13. [e-mail] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울 강서구 마곡에 대형 오피스가 공급되면서 지난해 서울 오피스 공실률이 4분기 연속 오름세를 보인 것으로 나타났다.

13일 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어의 알스퀘어 애널리틱스(R.A)가 발표한 '2024년 4분기 오피스 시장 보고서'에 따르면, 지난해 4분기 서울 오피스 평균 공실률은 4.9%로 전 분기 대비 2.0%포인트(p) 상승했다. 서울 오피스 공실률은 올해 들어 4분기 연속 올랐다.



자산 규모별 분석 결과, 연면적 2만평(6만6116㎡) 이상 프라임급 오피스의 공실 증가가 전체 공실률 상승을 주도했다.

4분기 프라임급 오피스 공실률은 8.0%로, 전 분기 대비 6.8%p 상승했다.

4분기 서울에 신규 공급된 오피스는 25만5000평으로 YBD(영등포, 마포) 권역 내 '파크원타워'가 준공됐던 2020년 3분기 이후 최대 규모다.



특히 마곡 업무지구에 23만2000평 규모의 오피스 임대면적이 새로 공급된 것이 공실률 상승의 원인이라는 게 알스퀘어의 분석이다.

임대료 상승세도 둔화되고 있다. 2022년부터 2023년까지 서울 오피스의 분기별 평균 임대료 상승률은 1.5%였으나, 작년에는 1.2%로 감소했다.

[서울=뉴시스] 알스퀘어 2024년 4분기 오피스 시장 보고서 서울 오피스 공실률 추이. (그래픽=알스퀘어 제공) 2025.02.13. [e-mail] *재판매 및 DB 금지

2024년 4분기 서울 오피스 명목 임대료는 평당 9만7000원으로 전 분기 대비 0.3% 증가에 그쳤다. 특히 공실률이 높았던 프라임급 오피스의 명목 임대료는 평당 12만2000원으로 오히려 0.8% 하락했다.

4분기 오피스 매매시장 거래액은 5조7000억원을 기록하며 전 분기 대비 21% 증가했다. 이는 2020년 3분기 이후 4년 만의 최고치다.

서울 오피스 평균 거래가는 3.3㎡(평)당 2899만원으로 전년 동기 대비 4.1% 상승했다. 알스퀘어는 향후 2~3년간 주요 권역의 신규 공급이 제한적이고 기준금리 인하 시기가 맞물려, 투자 시장 회복에 대한 기대감이 높아질 것으로 전망했다.

진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅 실장은 "2025년에도 2024년 4분기와 유사한 오피스 시장이 유지될 것"이라며 "신규 오피스가 공급된 권역의 임차 수요를 면밀히 모니터링할 시점"이라고 강조했다.


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